Emlak Alım Satım Sözleşmesine miraşçılardan birinin taraf olması. Cayma bedeli - Komisyocunun alacağı - Tapu devrinden önce kullanma sözleşmesi

Başlık uzun oldu ama nasıl toparlayacağımı bilemedim. Emlakçı-satıcı ve alıcının yapmış olduğu emlak sözleşmesinde satıcı olarak belirtilen kişi mirasçılardan birisi ve 50 mirasçının 10-15inden vekalet almış.Mirasçılar aralarından 4 kişiye vekalet veriyor ve bunlardan sadece biri bu sözleşmeleri yapıyor. Sözleşmede vekaletten hiç söz edilmiyor. Yapılan sözleşmede simsarlık sözleşmesi ve komisyon alacağı geçerli ama cayma bedeli için taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin bir sözleşme olduğu için ve resmi şekil olmadığından geçersiz olduğunu düşünüyorum. Satıcı olarak görünen mirasçının hukuki durumu nedir? Ayrıca Tapu devrinin gerçekleşmesine kadar Ön kullanım sözleşmesi adı altında bir sözleşme yapılıyor bu sözleşmenin hukuki niteliği nedir? 4 kişiden birisi de tapu devrinde sorun çıkartacak gibi duruyor. Tapu devri gerçekleşmemesi durumunda alıcının hakları sözleşmelere göre nelerdir? Sadece önden verdiği parayı alır diye düşünüyorum satıcı görünen kişiden belirlenen cayma bedelini isteyemez(resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış vaadi). Alıcının tapu devrinin olacağı yönünde güveniyle tarlayı ekmeye başlamasında diğer mirasçıların ecri misil vs hakları vardır değil mi? Ön kullanım adındaki sözleşme sağlıklı olsa dahi bu sadece mirasçıların bir kısmının payını temsil eden kişinin işlemidir.
Sözleşme fotoğraflarını ekliyor ve görüşlerinizi bekliyorum.