İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Selam Değerli Meslektaşlar!!!!

Müvekkilin B.evlerde 2 adet dairesi var ve 12 senedir de aynı emlakçıyla iş ilişkisindeler, emlakçı iki daireyi de kendisi kiraya veriyor kontratı kendisi yapıyor, kiralarıda kiracılardan elden alıp ev sahiplerinin banka hesaplarına yolluyor. 12 senedir hiçbir problem yok ama müvekkil 3 sene önce kiraya verilen dairelerden birini evlenecek oğlunun ev ihtiyacı nedeniyle çıkarmak istiyor. Emlakçıya kiracıyı çıkarmasını söylüyor 1 yıldır emlakçı ne kontratı teslim ediyor ne de kiracıyı evden çıkarıyor.Şuan da kira kontratını yırttığını söylüyor.

buna göre İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması gerektiği düşünüldüğünde kira sözleşmesinin bitim tarihi de bilinemiyor , şuan hemen dava açabilir miyiz? ve bu tahliye davası ne kadar sürer sizce?

ayrıca burada emlakçıya hangi davayı açmak daha doğru olur!!! ya da açılacak tahliye davasıyla beraber aynı davayla emlakçıya yönelik ne gibi bir talep olabilir?

Saygılar, Teşekkür Ediyorum....

akdin başlangıç ve süresinin ispatı gerekir.elektrik su aboneliği sırasında ilgili idarelere kiracı sözleşmeyi ibraz etmiş olabilir.

Kanun, belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi konusunda, iki ayrı zaman dilimini belirlemiştir. Bunlar BK.262'ye göre belirlenecektir. Bunlardan biri 6 ay, diğeri de 3 aydır. Bu zaman dilimlerinden birincisi ihbar dönemi ve ikincisi ise ihbar süresi olarak değerlendirilmektedir. Sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren altışar aylık dönemlere ayrılacak ve her dönem sonundan en az 3 ay evvel sözleşmeyi bitirmek için ihbar edilir. Kira başlangıcını tanıkla ispatlamanız da mümkün. Yargıtay bu şekilde kabul etmektedir.(Y16.HD.17.03.1966,6151/555)
Umarım bilgiler işinize yarar. İyi çalışmalar...

muhtemelen kiracının elinde komisyoncu ile yaptığı başlangici ve süresi belli yazılı sözleşme var.Bu durumda feshin, süresi belirsiz sözleşmelere ilişkin kurala göre yapılması mümkün olmayacaktır.

Değerli Meslektaşlara çok teşekkür ediyorum......olayda kiralar da hiçbir zaman düzenli ödenmemiş bu yüzden en hızlı çözümünün ödenmeyen kira alacağı sebebiyle tahliye ye dayalı ilamsız takip yoluna başvurmak diye düşünüyorum, çünkü sulh hukuk ta ki tahliye davaları daha uzun sürmektedir.

Ödeme emrine, kira başlangıç tarihini de belirtin.Bu noktaya itiraz edilmezse kesinleşir.
Ayrıca,kira parası bankaya yatırılıyor dediğiniz için; , ilk yatan kira parası aktin başlangıç tarihini de işaret eder.

Saygılarımla...

İhtarlı ödeme emri gönderilirken yazılı sözleşmenin bulunmaması icrada size sorun yaşatabilir.