Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirmesi

Değerli meslektaşlarım,
10yıllık bir kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından sona erdirilebilmesi için geçmesi gereken süre nedir? Borçlar Kanunu madde 347'de 'Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.' demektedir. Bu bizim durumumuzda 10 yıllık sözleşmeden sonra bir 10 yıllık uzama süresi uyguladıktan sonra mı olacaktır yoksa 10 yıllık kira sözleşmesi zaten doldu kiraya veren feshedebilir şeklinde mi?

Bu konuda yardıma ihtiyacım var. Yargıtay'ın iki şekilde de kararı mevut. Görüş birliği yok. Uygulaması nasıl, yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba,

Doktrinde 10 yıllık uzama süresinin -hükmün kiraya verenin mağduriyetini önleme amacı yönündeki gerekçesi de dikkate alındığında- kiraya veren için haksız sonuçlar doğuracağından, sözleşmenin başlangıcı itibariyle hesaplanması gerektiğine ilişkin görüşler mevcut ise de, bu görüş Yargıtay tarafından kabul edilmemektedir.

Yargıtay kararları ve doktrinde yer alan hâkim görüşe göre, on yıllık uzama süresi, sözleşme ile kararlaştırılan kira süresinin bitiminden itibaren başlar.

Buna göre, kiraya veren, sözleşmeyi sebep göstermeksizin feshetme hakkını, kira süresini müteakiben işleyecek on yıllık uzama süresinin tamamlanmasının ardından işlemeye başlayacak olan her bir yıllık uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yapacağı bildirim ile kullanma imkânına sahiptir. (Kira süresi + on yıllık uzama süresi + ( en az)bir yıllık uzama süresi)

Sözleşme ile kira süresi 3 veya 5 veya 10 yıl gibi 1 yıldan daha uzun bir süre olarak belirlendi ise bu sürenin bitiminden itibaren on yıllık uzama süresinin tamamlanmasını beklemeniz gerekecektir.