Boşandıktan Sonra Ortak Malın Satışı Nasıl Yapılır?

Eşimle anlaşmalı bir boşanma yaptığımızı size daha öncede yazmıştım.Ben şu an ikimizin adına ortak olan evi satmak istiyorum.Bunun için ne yapmalıyım. taşınır taşınmaz bütün mallar ortak 2675 metrekare içerisinde 2 katlı ev altı yarım üstü tam yapılı.ama burası hisse tapu.burayı satmak istersem nasıl satabilirim.Bana net bir cevap verebilirseniz çok memnun olurum şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Sayın Konuk;
Boşandığınız eşinizle paydaş olduğunuz evinizdeki payınızı satmanızın, diğer satışlardan herhangi bir farkı yoktur. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne müracaat ederek satış yapabilirsiniz. TMK nun 223/II. maddesindeki tasarruf yasağının, boşanma nedeniyle mal rejiminin de sona ermiş olması sonucunda, kalktığını düşünmekteyim.

Ancak eşinizin bu satışla birlikte "önalım" hakkı doğacaktır. Benzer şekilde T.Medeni Kanunu'nun 226. maddesinde de "Tasfiye sırasında, paylı mülkiyete konu bir mal varsa, eşlerden biri kanunda öngörülen diğer olanaklardan yararlanabileceği gibi, daha üstün bir yararı olduğunu ispat etmek ve diğerinin payını ödemek suretiyle o malın bölünmeden kendisine verilmesini isteyebilir." hükmü vardır. Eşinizin bu yönde bir talebi yoksa, bütün bunlar sizin satış yapmanıza engel değildir.

Ancak boşanma kararı henüz kesinleşmemiş ise payınız üzerinde tasarrufta bulunmanız (satabilmeniz) eşinizin rızasına bağlıdır.

Eşim satışa rıza göstermiyor bu durumda icra yoluyla sattırmam gerekecek.ama bildiğim kadarıyla bu şekilde bir satışta ortak mallar normal satış değerinin altında satılacak.Benim alıcı bulmam ve bu şekilde satışını sağlamamız mümkünmü?

Sayın Konuk;
Halen boşanmamış iseniz ve eşiniz rıza göstermiyorsa "icra yoluyla" da sattıramazsınız. Boşanmış iseniz eşinizin rızasına gerek yoktur.
Bu forumda genel çerçeve içinde bilgilendirme yapılabildiğini, sorununuza kesin ve net bir çözüm bulabilmek için bir Avukattan hukuki destek almanız gerektiğini, maddi koşullarınız uygun değilse bulunduğunuz ildeki Baro'dan kendinize, ücret ödemeksizin bir avukat atanmasını isteyebileceğinizi hatırlatmak isterim.