|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-03-2024, 16:16 | #1 |
|
Kira Bedelinin Ödenmemesi İlamsız Tahliye
Merhaba meslektaşlarım. 2021 Ekim başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira bedelinin yıllık peşin ödeneceği kararlaştırılmış ancak yıllık peşin konusundaki anlaşma diğer uzayan yıllar bakımından geçerli olmuyor sanırım, uzayan yıllar için kiracı aylık ödeyebilir diye biliyorum.
2023 Ekim dönemi bakımından aylık kira bedeli zamla birlikte 4.345 TL oluyor ve yıllık tutar ise 52.140 TL oluyor. Kiracı Aralık ayında yalnızca "kira" açıklamasıyla 25.000 TL gönderiyor müvekkil kiraya verene ve biz de Şubat ayında bakiye 27.140 TL için takip başlatıyoruz ve ödeme emri tebliğinden sonra kiracı yalnızca "kira" açıklamasıyla 25.000 TL daha gönderiyor ve takibe itiraz etmiyor. İtiraz olmadığı ve borcu kabul ettiği için icra hukuk mahkemesinde doğrudan tahliye davası açacağız ancak ben ödedim itirazı olursa dava aşamasında, mahkeme nasıl bakabilir olaya? Ay ay hesapladığında Şubat ayı itibariyle borcu yoktur ancak itiraz etmemiştir borcu kabul etti ve 2.000 TL eksik ödendi mi denilecek? Aralık ayında ödenen 25.000 TL tutar dönem açıklaması belirtilmeden gönderildiği için istediğim aylara sayarak eksik ödeme var mı demeliyim? Aşağıdaki Yargıtay kararına göre 2.000 TL eksik ödemeyi 30 gün içinde yapmadığı için tahliye kararı verilmelidir diyor. Teşekkürler şimdiden. |
18-03-2024, 17:04 | #2 |
|
Meslektaşım, özel mesaj kutunuz dolmuş. Mesajım gitmedi.
Kira hukuku alanında sayın @Admin üstadımızdır. Konuyu gördüğünde yanıtlayacaktır sanırım. Maalesef peşin ödeme ile ilgili konuda bilgim bulunmuyor ama yarın ben de araştırayım. |
18-03-2024, 18:26 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Yargıtay HGK., E. 2017/2340 K. 2021/261 T. 16.3.2021: "25. Bu durumda borçlu kiracı, süresi içinde ödeme emrine itiraz etmediği için, ödeme emri ile istenen kira borcu kesinleştiğinden, İİK’nın 269/a maddesine göre icra mahkemesince 30 günlük ihtar müddeti içinde takipte kesinleşen kira borcunun ödenip ödenmediği incelenmelidir. 26. O hâlde icra mahkemesince bakiye kira bedeli 1.456,00TL’nin 30 günlük ödeme (ihtar) süresi içinde ödenip ödenmediği üzerinde durularak temerrüdün gerçekleşip gerçeklemediğinin belirlenmesi gerekir. 27. Hukuk Genel Kurulunda yapılan görüşmeler sırasında, borçlu ödeme emrine itiraz etmese bile icra mahkemesinde ödeme emri tebliğinden önceki ödemeleri ileri sürebileceği, icra mahkemesinin ihtarın haklı olup olmadığını inceleyebileceği, bu nedenle ödeme emri tebliğinden önce kira borcunun ödenip ödenmediğinin araştırılması gerektiği gerekçesiyle direnme kararının ilave gerekçeler ile bozulması gerektiği görüşü ileri sürülmüş ise de, bu görüş Kurul çoğunluğu tarafından benimsenmemiştir." |
19-03-2024, 10:57 | #4 |
|
Bahsettiğiniz HGK kararı uyarınca işlem yapılmalıdır. Bakiye 27.140 TL için takip başlattığınızdan ve borçlu da takibe itiraz etmediğinden, kira miktar artık tartışabilir olmaktan çıkmıştır. Borçlunun takip sonrası 27.140 TL'yi 30 gün içinde ödediğini ispat etmesi gerekmektedir, aksi takdirde tahliye kararı verilmelidir. Bu dosya özelinde borçlu artık kira miktarının bu miktar olmadığı veya takipten önce ödeme yaptığı savunmasında bulunamaz.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye | Av.Lejyoner69 | Meslektaşların Soruları | 4 | 22-02-2020 18:40 |
kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye | av.hllsr | Meslektaşların Soruları | 10 | 09-09-2013 15:00 |
kira bedelinin ödenmemesi tahliye etmek en kısa yol | limpid | Meslektaşların Soruları | 6 | 04-04-2012 13:44 |
Kira Bedelinin ödenmemesi- Tahliye Taahhütnamesi | hukukcu1985 | Meslektaşların Soruları | 6 | 26-02-2009 14:52 |
kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye | avnecati | Meslektaşların Soruları | 3 | 27-02-2007 18:59 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |