|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
05-12-2014, 17:37 | #1 |
|
satıştan vazgeçme-satış sürelerine etkisi
Merhaba arkadaşlar,
İİK. 129. maddeye göre ikinci ihalede alıcı çıkmaz veya şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer. Bu durumda alacaklının satış talebiyle duran süreden kalan sürede satış istemesi gerekir. Ancak alacaklının kendi iradesiyle satıştan vazgeçmesi hususu düzenlenmemiş. Bakanlığın alacaklının kendi iradesi ile vazgeçmesi halinde bu durumdan faydalanamayacağına dair görüş yazısı varmış. Bu yazı ve bu konuda karar var ise paylaşırsanız sevinirim. |
08-12-2014, 11:27 | #2 |
|
Sayın üstadım. Özel idarenin yaptığı maden suyu ruhsat ihalesinde, maden alanının içine, tapulu özel araziler de dahil edilmiş. Bu ihale yapıldıktan sonra farkedilmiş. 12 Dönüm alan, yanlışlıkla 800 dekara çıkarılmış. Maden kanununa göre, maden sahası özel mülkiyetin üzerinde olduğundan özel tapulu arazileri kurtaramıyacağımızı düşünüyoruz. Maden sahası alanını yeniden daraltabilir miyiz? Maden sahaları için ayrı bölüm açar mısınız?
|
08-12-2014, 12:26 | #3 |
|
Alacaklının kendi iradesiyle satıştan vazgeçme hususu yasada düzenlenmiştir. İİK.110.maddenin birinci fıkrasındaki ikinci cümlede "Hacizli malın satılması yönündeki talep bir defa geri alınabilir." denilmiştir. Ancak alacaklı satıştan vazgeçtiği yahut satış talebini geri aldığı takdirde satış isteme süresi kaldığı yerden devam etmez yani bu durumda satış talebi ile süre kesilmiş olmuyor, haciz tarihinden itibaren başlayan bir yıllık süre içinde yeniden satış talebinde bulunmazsa haciz düşecektir. Yargıtay Tetkik Hakim iAdnan Deynekli'nin Sıra Cetveli kitabında bu husus açıklanmıştır.
Satış Talebinin Geri Alınmasının Satış İsteme Süresine Etkisi Bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmez veya talep geri alınıp ta bu müddet içinde yenilenmezse, o mal üzerindeki haciz kalkar (İİK m. 110). Alacaklı yasal müddeti içinde haczedilen malın satışını ister ve fakat daha sonra satış istemini geri alırsa, bu durumda istemin geri alınması işlemi İİK’nun 106. maddesindeki sürelere nasıl etki edecektir? İcra dairelerinde, "satış isteminin geri alınması" nın haciz tarihinden itibaren başlayan satış isteme süresine hiçbir tesiri bulunmadığı, aynı süre içinde satış istemi yenilenmezse haczin kalkacağı yolunda uygulama yapılmaktadır. Aynı zamanda icra dairelerinde, alacaklının süre dolmadan satış isteminde bulunması ve sonra da istemim geri alması halinde her geri alma tarihinden itibaren yeni bir satış isteme süresinin işlemeye başlayacağından haczin devam edeceğine ilişkin uygulamalar da yapılmaktadır. Birinci uygulamaya göre; İİK’nun 110. maddesi aynı Kanunun 106. maddesine yollamada bulunmakta ve 110. maddede geçen "bu müddet" ile haciz tarihinden işlemeye başlamış olan bir ve iki senelik süreler kastedilmektedir. Diğer uygulamaya göre ise; geri alma tarihinden itibaren yeni bir satış isteme süresinin başlayacağı belirtilmekte, İİK’nun 110. maddesinde geçen "bu müddet" ile geri alma tarihinden itibaren işlemeye başlayacak olan yeni sürenin kastedilmiş olduğu, aksi takdirde maddenin "veya" dan itibaren başlayan kısmının bir anlamı kalmayacağı ileri sürülmektedir. Uyar'a göre; "satış isteminin geri alınması halinde yeni bir satış isteme süresinin işlemeye başlayacağı istenmemiş olsaydı, madde de "bir malın satılması kanuni müddet içinde istenmezse, o mal üzerindeki haciz kalkar" denilmekle yetinilirdi. Ayrıca bu yorum tarafların çıkarına da uygundur, haciz düşmemiş sayılacağı için alacaklı hemen satış isteyebileceği gibi, borçlu da yeni bir hacız giderinden kurtulmuş olacaktır35. Yargıtay bir kararında; "satış isteğinin geri alınması halinde satış süresinin yeniden başlayacağını" kabul etmektedir36. Diğer bir kararında, "alacaklı müteaddit defalar satış talebinde bulunmuş ve bunları geri almıştır, fakat her geri alış tarihinden itibaren bir yıl geçmeden tekrar satış talebinde bulunduğuna ve en son istek satışın-durdurulmasına - matuf olup, geri alınması bahis konusu olmadığına ve bir senelik süreler geçmeden durdurulan satışın tekrar istendiği de anlaşılmasına göre, haczin düştüğünün kabulü gerekmeyeceğini" belirtmektedir37. Yargıtay bu ikinci kararı ile satış isteminin geri alınması ile aynı sonucu 35 Uyar: İhale, s. 48-49. 36 12. HD. 10.4.1986, 9897/4192 (Uyar: İhale, s. 52). 37 12. HD. 27.10.1977, 7972/8787 (Uyar: İhale, s. 55-56). Doç. Dr. Adnan Deynekli 42 (satışın yapılmamasını) amaçlayan satışın durdurulması istemine aynı tesir kuvvetini tanımamıştır. İİK’nun 106. ve 110. maddeleri hükümleri (benzer şekilde haciz isteme süresi m. 78 ile) kanunun alacaklıya tanıdığı bazı hakları sınırlama gayesi gütmektedir. Bu cümleden olmak üzere yasa koyucu haczedilen malın (a) satış isteme süresini ve (b) geri alınan satış istemini "yenileme" süresini sınırlamış, sürenin geçirilmesini de "haczin düşmesi" yaptırımına bağlamış bulunmaktadır. Diğer bir anlatımla, yasa koyucunun bir taraftan haczin hüküm süresini kısıtlamaya çalışırken, diğer taraftan bu gayesini çürütecek bir yöntemle alacaklının dilediği şekilde (satış isteyip geri almak suretiyle) bu süreyi hükümden düşürmeyi alacaklının iradesine terketmiş olduğunu, söylemek mümkün değildir. Bu nedenle satış istemini geri alma işlemi, haciz tarihinden itibaren başlayan satış isteme süresini hiçbir şekilde etkilemez. Geri alınır satış talebinin bu (aynı) müddet içinde yenilenmemesi halinde haciz kalkar, satış isteme süresine tesir eden nedenler Kanunda ayrıca ve açıkça gösterilmiştir (yasal ve özel taksitlendirmeler gibi). Takibin her safhasında, her zaman satışı durdurup başlatmak imkanının tanınması, kötüniyetli bazı alacaklılar tarafından haczin borçlusunu tazyik ve tehdit için bir silah gibi kullanılması tehlikesini yaratabileceği gibi İİK’nun 106. ve 123. maddelerinde kesin şekilde tespit edilmiş müddetlerin belirsiz bir zaman uzaması sonucunu da doğuracaktır. Halbuki İİK’nun 20. ve HUMK 163. maddelerinde belirtildiği gibi, Kanunun tesbit ettiği müddetler kesin olup, değiştirilemez38. Bir yıllık (gayrimenkullerde iki yıllık) satış isteme süresi içinde, satış talebinde bulunan alacaklı bu talebini geri alırsa, bu tarihten sonra alacaklı ancak haciz tarihinden itibaren işlemeye başlamış olan bir yıllık (gayrimenkullerde iki yıllık) satış isteme süresi dolmadan yani bu sürenin kalan kısmı içinde yeniden satış talebinde bulunabilir. Yasal süre içinde bir kez satış istenildikten sonra korunan haciz ne kadar süre ile hüküm ifade edecektir, bir kez yapılan satış istemi haczi süresiz olarak geçerli kılacak mıdır? Kanunda satış isteme süresini durduran nedenler öngörülmüş, ancak yeniden başlatan bir neden gösterilmemiştir. Alacaklı tarafından usulüne uygun satış istemine karşın alıcı çıkmaması, ihalenin feshi, satış talebin haksız olarak reddi gibi (alacaklının iradesi dışında gelişen) nedenlerle satış gerçekleştirilememişse, alacaklı için evvelki satış isteme tarihinden itibaren Kanunda belirtilen satış isteme sürelerinin yeniden başlayacağını kabul etmek gerekir." Adnan Deynekli -Sıra Cetveli ile ilgili sorunlar- |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Bankanın Sattığı Taşınmaz/Satıştan Vazgeçme/Teminatın İrat Kaydı/Tüketici | Av. Bülent Sabri Akpunar | Meslektaşların Soruları | 4 | 19-06-2023 15:02 |
Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılacak olan satıştan feragat eden davacı,yeniden satış isteyebilir mi? | Av.Hatice Sarıbardak | Meslektaşların Soruları | 1 | 05-02-2013 13:43 |
satış aşamasından sonra fakat satıştan önce gayrımenkule haciz koyduran kişi, ihale ilanı kendisine gönderilmedi diye ihalenin feshini isteyebilirmi | BALDIRAN | Meslektaşların Soruları | 10 | 04-02-2013 16:33 |
gayrimenkul satış vazgeçme | av.mansur | Meslektaşların Soruları | 2 | 14-09-2011 17:05 |
ACİL Satış Müdürünün Satıştan Sonra Haczi Kaldırmaması | pallanco | Meslektaşların Soruları | 4 | 05-06-2009 17:32 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |