|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
14-09-2010, 08:05 | #1 |
|
Emlak Vergİsİnİndekİ ArtiŞin Kİra Bedelİne Yansimasi Hakkinda.
Merhabalar Sayın Meslektaşlarım;
Kiracısı olduğumuz deponun bulunduğu arsanın emlak ve buna bağlı olarak tabiat vergisi oranında 2005 yılından itibaren kademeli olarak artış meydana gelmiştir.Kiralayan bu vergiyi yeni kira döneminde kira artışı yaparak bize yansıtmak istemektedir.Fakat kira bedelinde yapmak istediği artış yanında vergi oranındaki artış yanında fahiş kalmaktadır.Kira kontratımızda ''.....sonraki yıllarda TEFE-TÜFE oarnında artış yapılacaktır.'' şeklinde bir düzenleme mevcuttur.Kiralayan olarak haklarımız nelerdir, kiracıya karşı nasıl bir savunma yapabilriz.Yardımlarınız için teşekkür ederim.Saygılarımla. |
14-09-2010, 10:12 | #2 |
|
Kira kontratınızın ne zaman yapıldığı, içinde artışa ilişkin nasıl bir hüküm bulunduğu, en son ne zaman kira tesbit davası açılıp, keşif yapılarak hak ve nısfete göre karar verildiği gibi hususlar bilinmeden sorunuza kesin yanıt vermek mümkün değilse de, "genel" bir bilgi vermek gerekirse, sözleşme yapılış tarihinden (veya son keşif uygulamasından) itibaren 3 yıl geçmediyse, açılacak kira tesbit davasında endeks uygulaması yapılacaktır ve hakimin emlak değerlerindeki artışı dikkate alıp endeks uygulamak dışında bir karar vermesi ise ÇOK KÜÇÜK (hatta sıfır) bir ihtimaldir.
Öte yandan 3 yıllık süre dolduysa, zaten bilirkişi marifetiyle kira bedeli tesbiti yapılacağından bu durumda da emlak değeri veya endeks miktarı tek başına bir hüküm ifade etmeyecek, bilirkişi bunların hepsini dikkate alarak mecurun boş olarak kiraya verildiğinde ne kira getireceğini belirleyen bir rapor verecek, hakim de buna göre yeni kira bedelini tayin edecektir. Not: Kira sözleşmesindeki özel hükümler, tarihler, önceki davalara vs. göre bu yanıt değişebilir, her duruma uygulanacak "şablon" bir çözüm değildir! |
14-09-2010, 10:19 | #3 |
|
Kira kontratımızın başlangıç tarihi Temmuz 2006.Henüz açılmış bir dava yok.Verdiğiniz genel bilgilerden anlaşılacağı üzere davanın söz konusu olması durumunda yapılacak keşfe göre karar verilecek.Tşekkürler.Saygılarımla.
|
14-09-2010, 10:27 | #4 |
|
Emlak vergisi, ayından doğan vergidir ve mülk sahibi; taşınmaz ister kirada olsun ister boş dursun bu vergiyi ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisinin yükümlüsü taşınmazın sahibidir. Kiracının emlak vergisi ile bir yükümlülüğü yoktur ve sözleşme ile bu yükümlülük de değiştirilemez.
Bu nedenle emlak vergisindeki artışın -diğer başka etkenler yoksa- kiracının kira bedelini neden etkilediğini pek anlayamadım. |
14-09-2010, 10:32 | #5 |
|
Bende size katılıyorum Sn. Fatih Kısa, mülk sahibinin gerekçesi verginin artması ile mülkten doğan harcamalarının arttığı bunuda kiraya zam yaparak kapatabileceği yönünde.
|
14-09-2010, 10:43 | #6 |
|
Bence haklı ve yerinde bir görüş değil mülk sahibininki.
Çünkü taşınmazında kiracı olmasa bile bu vergiye ve maliyete katlanmak zorunda. |
14-09-2010, 11:37 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Aslında mevcut durumda kiralayanın artış konusunda neden esinlendiğinin ve gerekçe olarak neye dayandığını çok önemi yok gibi gözüküyor. Neticede sözleşmeden itibaren 4 yıldan fazla zaman geçmiş ve bugüne kadar da herhangi bir dava açılmamış. Bu açıdan evsahibi "kendi uygun gördüğü" kirayı kiracıya bildirecek ve kiracı kabul etmezse, açılacak kira tesbit davasında bilirkişi her kriteri dikkate alarak o mecur bugün için boş olarak tutulduğunda ne kadar kira getireceğini belirleyecektir. |
14-09-2010, 11:44 | #8 |
|
Kira davalarında zaman zaman bilirkişilik yapıyorum ve heyet olarak kirayı etkileyen tüm objektif ve suböektif gelişmeleri değerlendirmeye çalışıyoruz.Ama ne davanın taraflarından herhanği birisi bu yönde bir iddiada bulundu ne de bizler böyle bir açıdan konuya yaklaşmayı düşündük.
Yine de hukukçu açısından ilginç bir konu... Fakat emlak beyan değerinin nasıl hesaplandığına ve buna karşı itiraz yolunun kapalı olmasına baktığımızda dahi böyle bir etkenin gözetilmesinin hakkaniyete uygun olmayacağına inanıyorum. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Emlak Vergisi Ödemeleri | Burhan Sezer | Mali Hukuk Çalışma Grubu | 19 | 30-05-2014 13:41 |
Kİra Gelİrİ Hakkinda Tedbİr | Deniz Karakaş | Meslektaşların Soruları | 0 | 17-08-2009 13:08 |
emlak komisyon ücreti | Av.F.Karakurt | Meslektaşların Soruları | 3 | 15-08-2008 10:20 |
emlak vergisi | lawyer_2009 | Meslektaşların Soruları | 7 | 03-06-2008 19:10 |
Emlak Komisyonu | regatax | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 27-02-2002 21:16 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |