|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-09-2011, 14:27 | #1 |
|
Tasfiye Edilmiş Yapı Kooperatifinin Ortakları Site Yönetimine Geçebilir mi?
Tasfiyesi tamamlanmış ve tapuları ortaklara verilmiş bir konut yapı kooperatifi sakinleri, sonradan site yönetimi kurma ihtiyacı duyuyorlar. Mümkün mü? Nasıl?
|
23-09-2011, 09:30 | #2 |
|
1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa Dair Tebliğ
Bakanlığın ilgili tebliği şöyle bir imkândan söz ediyor:
-------------------------------------------------------- 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa Dair Tebliğ Kurum: Sanayi ve Ticaret Bakanlığı RGT: 22.10.2004 RG NO: 25621 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 81'inci maddesinin 2'nci fıkrasında, konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılacağı ve dağılacağı, ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulüne uygun şekilde ana sözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde dağılmaya ilişkin hükmün uygulanmayacağı, mahkemece veya genel kurulca tasfiye memurları seçilmediği takdirde tasfiye işlerini yönetim kurulunun yapacağı hükme bağlanmıştır. Konut yapı kooperatiflerinde, ferdi mülkiyete geçilerek, konutların tapuda ortaklar adına tescil edilmesinden sonra kooperatif tüzel kişiliğinin devam etmesi halinde, konut sahipleri ile kooperatifler arasında çeşitli hukuki sorunların meydana geldiği gözlenmektedir. Bu nedenle; 1- 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu (m.81) ve konut yapı kooperatifi örnek ana sözleşmesi (m.85) hükümleri çerçevesinde, bütün ortakların tapularının dağıtılmış olması halinde kooperatifin amacının gerçekleştiğinin ve ferdileşmenin tamamlandığının kabul edilmesi gerekmektedir. Böylece ferdileşmesini tamamlamış bir konut yapı kooperatifi, son ortağın tapusunun verildiği tarihten itibaren altı ay içinde amacı değiştirilerek başka bir kooperatif türüne dönüştürülmediği takdirde, herhangi bir genel kurul kararına gerek kalmaksızın dağılma durumuna gireceğinden, yönetim kurulunca anılan Kanunun 81'inci maddesinin verdiği görev ve yetkiye dayanılarak derhal ana sözleşmede öngörülen tasfiye işlemlerine başlanması zorunludur. Genel kurul toplantıya çağrılmak suretiyle tasfiye kurulu üyelerinin genel kurulca seçilmesi de mümkündür. Bu durumdaki kooperatiflerin organlarının görev ve yetkileri tasfiyenin yürütülmesi ile sınırlı olup, yeni taahhütler içeren bir tasarruf yapma ehliyetleri bulunmamaktadır. 2- İşletme kooperatiflerine dönüşen konut yapı kooperatifinin ise site işletme kooperatifi ana sözleşmesi hükümleri kapsamında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre yetki verildiğinde site yönetimini üstlenmeleri mümkün olabilecektir. 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 86'ncı maddesi uyarınca tebliğ olunur. ************************************** Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları ************************************** |
23-09-2011, 11:32 | #3 |
|
Kooperatifte tasfiye tamamlanmış ve 6 aylık süre de çoktan geçmiş bulunmaktadır.
|
23-09-2011, 11:37 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Kat irtifakı kurulmuş mu? |
23-09-2011, 11:45 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Katkı
1163 sayılı kanunun 81/2. maddesi uyarınca, konut yapı kooperatiflerinin dağılmış sayılabilmesi için sadece ferdi mülkiyete geçmiş olmaları yeterli olmayıp, ayrıca anasözleşmede öngörülen tüm işlemlerin tamamlanması da gerekmektedir. Tasfiye tamamlanıp, kooperatif ticaret sicilden silinmedikçe, tüzel kişilik devam eder. (Y.11. HD. 29.04.002, E.407/K.3953, Muktedir Lale,Kooperatifler Hukuku sayfa. 1870) Kooperatif, Ticaret Sicilden terkin olmuş mudur? |
23-09-2011, 12:01 | #6 |
|
Katkı-2
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bir parseli geçmeyen taşınmazlarda uygulanabildiğinden, (birden fazla parsel içeren) daha büyük taşınmazlar için uygulamadaki ihtiyaç nedeniyle yapı kooperatifleri, anasözleşme değişikliğine giderek işletme kooperatifine dönüşebilmektedir.Bu şekilde Kat Malikleri Kurulu yerine geçen İşletme Kooperatifinin aidat toplama yetkisi vardır. (Y.11 HD. 15.12.2003, E.4902/K.11905; Muktedir LALE, Kooperatifler Hukuku, sayfa 1941)
|
23-09-2011, 13:00 | #7 |
|
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Tapuların verilmiş olması, Kat Mülkiyeti'ne geçilmiş olduğunu düşündürüyor. Bu halde, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler"inin uygulanabileceğini sanıyorum.
|
23-09-2011, 18:14 | #8 |
|
Saim bey, 5711 den sonra birden fazla parseldede kmk hukumleri uygulanabiliyor sanirim
|
10-10-2011, 14:40 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın HUKUKDOKTORU, Sorularınızdan sonra muhtelif cevaplar verildi. Benim soruma da cevap vermediniz. Sorunuzun cevabını buldunuz mu? Bulduysanız, bizimle paylaşiır mısınız? |
10-10-2011, 15:13 | #10 |
|
Merhaba,
Bir site konut yapı kooperatifi konutları inşa edip teslim ettikten ve kooperatifi tasfiye edip ortaklara tapuları verdikten bir kaç yıl sonra, bazı ortakların isteği ile toplu yapı yönetimine geçmek istemektedir. Kooperatif sicilden terkin edilmiştir. İşte böyle bir durumda KMK.'nun "Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler"inin (m.66-74) uygulanması mümkün müdür? Buna hangi çoğunlukla karar verilebilir? 4/5 çoğunluk burada geçerli midir? Azınlıkta kalanlar ne yapabilirler? Bunları merak ediyorum. |
10-10-2011, 16:03 | #11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kat irtifakı ile soruma yanıt vermediğinize göre, kurulduğunu varsayıyorum. Öncelikle şu geçiçi madde uygulanacaktır.
Daha sonra ise, sözünü ettiğiniz maddeler uygulanacaktır. Alınan karara tüm malikler uymak zorundadır. Kaldı ki, bu hepsinin yararınadır. Birden fazla parsel varsa, ortak yer de olmalıdır. Aksi takdirde ortak yerlerle ilgili çıkan ihtilaflarda KMK uygulanamaz. |
20-10-2011, 17:09 | #12 |
|
İşletme kooperatifi yönetici seçildiği zaman yönetimi kooperatif olarak mı yapıyor yoksa bir yönetici atıyor mu? Site yöneticisinin görevini yerine getirmemesinden dolayı davayı işletme kooperatifi adına mı açıyoruz?
|
20-10-2011, 18:14 | #13 |
|
Site isletme kooperatifinin Yonetim kurulu yonetiyor siteyi
|
21-10-2011, 11:28 | #14 | |||||||||||||||||||||||
|
Bu bir zorunluluk mudur? |
21-10-2011, 11:33 | #15 |
|
yönetim kurulu yönetiyor ama o zaman yöneticinin sorumluluğunda davayı yönetim kuruluna mı açacağız, yoksa kooperatife mi? Kat malikleri yönetim kurulu üyesi. Ancak davayı açacak kişi kat maliki değil, kiracı ve kooperatife üye değil. Burada sorumlu kim?
|
22-10-2011, 08:04 | #16 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Site Yönetim Planında,nasıl yönetileceği yazılır genellikle. Kooperatif, tasfiye olup veyahut ana sözleşmesini değiştirerek işletme kooperatifine dönüşmüş ise, dönüşen işletme kooperatifi yönetim kurulu siteyi yönetebilir veyahut ana sözleşme veya site yönetim planı izin veriyorsa dışardan profesyonel sözleşmeli yönetici atayabilir. İşletme kooperatifi yönetim kurulu tarafından yönetiliyorsa, Kooperatif yanında ayrıca ortaklara karşı da yönetim kurulunun sorumluluğu vardır. Ancak Kiracının ortak olan kiralayan adına dava açamayacağı kanaatindeyim.
|
22-10-2011, 14:27 | #17 |
|
Yok ustad tabi zorunlu degil yetki verilirse
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Belirli bir inşaatın yapılması amacıyla kurulan yapı kooperatifinin tasfiyesi.. | Av.Hatice Sarıbardak | Meslektaşların Soruları | 2 | 16-06-2011 12:11 |
site yönetimine nasıl vekil olur, işlemleri nasıl yürütürüm | av.nesrinzeyneb | Meslektaşların Soruları | 6 | 21-01-2010 14:24 |
Site Yönetimine Karşı Dava Nerde Açılır? | slnn | Meslektaşların Soruları | 9 | 16-03-2009 16:51 |
Yapı Kooperatifinin Tasfiyesi ve Site Yönetimine Geçilmesi | avukat 77 | Meslektaşların Soruları | 6 | 05-03-2008 14:48 |
Yapı Kooperatifinin Site Yönetimine Dönüşmesi | Av.Dr.Yahya DERYAL | Meslektaşların Soruları | 2 | 30-08-2003 23:09 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |