Sayın Meslektaşlarım,

Çok vakıf olmadığım tapu iptal-tescil davası açma hazırlığındayım. Bu aşamada değerli fikirlerinizi rica edeceğim.

Müvekkilime, iki kardeşi ile birlikte bir gayrimenkul miras olarak kalıyor. Söz konusu gayrimenkule belediye tarafından işlem yapılacağından bahisle, erkek kardeş, diğer kardeşlerden vekaletname alıyor. (söz konusu vekalet aynı zamanda satışı da içeriyormuş müvekkil sonradan fark ediyor.)

Söz konusu gayrimenkulü ekrek kardeş, vekalet ile oğluna devrediyor. Sonra oğlu babasına devrediyor. En son durumda da gayrimenkul erkek kardeş üzerinde kalıyor.

Erkek kardeş ölüyor. Sorun bu noktada çıkıyor. Bu vesile ile Müvekkil tapuya gidiyor ve durumu öğreniyor.
Müvekkilim için tapu iptal ve tescil davası açmayı planlıyorum. Dava dilekçemde tapudaki satış işlemlerini tek tek belirteceğim. Devamla ihtiyati tedbir ile birlikte, erkek kardeşin yasal mirasçıları adına tapununun iptali ile müvekkil adına miras payı oranında tescilini talep edeceğim. Ancak, başkaca neleri talep edebileceğimi, terditli olarak neler isteyebileceğimi de sizlerden öğrenmek istiyorum. (örneğin gayrimenkulün satışı yapılmış ise, gayrimenkul değerinin ve mirasçıların paylarının tespiti ile davalılardan tahsili gibi bir talepte de bulunabilir miyim?)

1- Davalılar olarak, ölen kardeşin yasal mirasçılarını göstereceğim. Davalalıları erkek kardeşin yasal mirasçıları olarak belirtip, ayrı ayrı isimler yazmadan açabilir miyim? Mahkeme kendisi tespiti yapsın diye. Zira, ölen erkek kardeş ile ilgili veraset ilamı elimizde yok. Ayrıca, tescil de talep ettiğim için belediye/hazine ya da tapu müdürlüğünü de göstermeli miyim?
2- Davacı olarak da, sadece bir kız kardeşin vekili olarak davayı açacağım. Diğer kız kardeş yurtdışında olduğundan onunla iletişime geçilemedi. Bir sorun teşkil eder mi?
3- Yine, davanın görülmesi sırasında gayrimenkulün değerinin tespitini de talep etmenin bir faydası mevcut mudur? ya da mahkeme kendiliğinden bu tespiti yaptıracak mıdır?
4- tapudan dava açmadan önce gidip, erkek kardeş adına kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak kayıtları talep etmem gerekli mi? tapu kayıtları veriri mi? zira taşınmaz maliklerinden birinin vekili değilim? Bu kaydı koymadan tapudan celbini istesem yeterli mi, Mahkeme kendisi talep eder mi?
5- taşınmaz üzerine yaptırılan dükkanlar var. bunların da tescilini talep etmeli miyim? Yoksa sadece taşınmazın tescilini istemem yeterli olur mu?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.