Sayın Alem,
Çözümü buldum: Kiraya vermek isteyen iki ortak
işyerini kendisi çalıştırmak isteyen üçüncü ortağa
kiraya verirse hiç bir sorun kalmayacak

Kira tesbit davası her zaman hem kiracı hem de kiralayan tarafından açılabilir. Bu davanın açılmasını engellemek için yapılacak bir şey yok.
Dava sırasında taraflar benzer yerlerin kira sözleşmelerini örnek göstererek haklılıklarını kanıtlamaya çalışırlar. Hava parası aldığı için kirası düşük olan yer örnek gösterilirse, siz de hava parası konusunu kanıtlayamasanız bile mahkemeye sunarsınız. Bilirkişiler yalnızca örneklere bakarak kira belirlemezler; emlak vergi değeri, metrekare inşaat değeri, kentin diğer yerlerindeki rayiçler gibi pek çok ölçü kullanırlar. Bu nedenle tesbit davasının sonucu
gösterilen örnekle kesin olarak belirlenemez.
Ayrıca, tesbit davası her zaman açılırsa da,
gelecek kira yılının kira bedeli için geçerli olacağından, her halde sizin kira sözleşmesinde
yazılı kira bedelinden daha az olmayacaktır.

Olasılıklar üzerinde üzülmeyiniz. Olduktan sonra
düşünürsünüz.

Saygılarımla.