İnşaatın bitirilmesi seviyesinin %90 ve üzerinde olması halinde sözleşmenin "ileriye etkili olarak" fesh edilebileceği kabul edilmektedir.

İleriye etkili olarak fesihte, sözleşmede kabul edilen ifaya ekli cezai şart ile ifanın gecikmesine bağlı kira tazminatının yüklenicide istenmesi mümkündür.

Hernekadar eksik ve ayıplı iş bedeli tazminat olarak istenemez ise de, 25.02.2984 T. 3/1 sayılı Yargıtay İçt.Brl.Kararı, eksik ve ayıplı iş bedelinin yüklenicinin hak ettiği arsa payına yansıtılması imkanını vermektedir.

Yüklenicinin sözleşme ile yüklendiği ruhsat alınması işini yerine getirmemesi ise "eksik işler" kapsamında değerlendirilir.

İleriye etkili fesihte, eksik ve ayıplı işlerin ,yüklenicinin arsa payına yansıtılma şekli aşağıdaki kararda açıklanmıştır. Buna göre ,iskan ruhsatı alma bedeli de dahil olmak üzere eksik ve ayıplı işlerin bedelinin karşılığı olan arsa payı mahkemece belirlenir. Daha önce yükleniciye arsa payı tapuda verilmiş ise; yüklenicinin payı, belirlenen pay oranında iptal edilerek arsa sahibi adına tescil edilir. Arsa payı henüz verilmemiş ise, belirlenen payın arsa sahibi üzerinde bırakılmasına karar verilir. Mahkemeden de bu yolda talepte bulunulması uygun olur.

T.C.
YARGITAY
23.Hukuk Dairesi
Esas No: 2013/3062
Karar No:2013/6517
Tarihi : 24.10.2013

..."Öte yandan mahkemece, sözleşmenin ileriye etkili olarak feshine karar verilmesi durumunda, eksik ve ayıplı işler bedelinin karşılığı olan arsa payı belirlenerek, şayet daha önce yükleniciye arsa payları devredilmişse, bu bedelin karşılığı olan arsa payının iptali ile arsa sahibi adına tesciline, bu paylar devredilmemişse, arsa sahibi üzerinde bırakılmasına karar verilmesi gerekirken, eksik ve ayıplı işler bedeline hükmedilmesi doğru olmamıştır."