kanun belirli süreli kira akitlerinde, kiracı bu sürenin bitiminden 15 gün önce sözleşmeyi sona erdirdiğini yazılı olarak karşı tarafa bildirmemiş isesözleşme arka arkaya birer yıl uzayacağını emretmiştir.

kiralayan ( kiraya veren) ancak kendisinin, eşinin ve çocuklarının kıralananı kullanma ihtiyacı varsa veya yeniden inşa ve ya esaslı tamirat işlerine girişecekse fesih hakkına sahiptir (ggk 11.,7. maddeler)

yukardakilerden başka, kiralayan (kiraya veren) kira bedelini vaktinde ödemediği için , kiracıya bir yıl içinde iki defa ( ayrı aylara ait olmak koşulu ile ) yazılı ihtar ( ispat bakımından noterden yapılmalıdır) yaptı ise, kiracı aleyhine tahliye davası açabilir.

yukardıdakilerden başka kiraya veren borçlar kanunundan kaynaklanan tahliye haklarını ileri sürebilirki bunlar da,
-kirayı ödemede temerrüt hali
- kiracının iflası
-bazı akti veya yasal borçlarına kiracının riayet etmmesi
olarak gösterilebilir.

yani, kiracı istemedikçe, kiraya veren kira süresi bitmeden önce ihbar çekmek koşulu ile dahi ( eğer tahliye taahhüdü yok ise) kiracının taşınmazı boşaltmasını isteyemez. istese bile bu isteği yargı mercilerince dinlenmez. hal böyle iken. bir yıllık sürenin aşılmış olmasının bir espirisi yoktur. ama kiralayanın, kiracıdan aldığı kira sözelşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş bir boşaltım taahhüdü var ise bu durumda tahüüd edilmesi gereken tarihten bir ay önce kiralayanın kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kiralauyandan çıkmasını isteme hakkı vardır.

burada da tahliye taahüdünün ne şekilde yapıldığının tartışmasına girmek gerekir. ancak genel olarak bu şekildedir.
saygılarımla.