sayın meslektaşım ;

Borçlar Kanunu madde 118 ila 124 maddeleri takas konusunu düzenlemiştir. Bu hükümler çerçevesinde anlaşılıyor ki karşılıklı alacakları olan iki taraftan her biri takas talebini beyan ederek alacağı ile borcunu takas edebilir. Bu durumda karşı tarafın rıza göstermesi aranmamaktadır. Bununla birlikte karşı tarafın alacağını bir mahkeme ilamı ile desteklemesi şartı da öngörülmemektedir. Yani karşı tarafın takas talebinde bulunması için ayrıca bir alacak davası açmasına gerek yoktur. Sizin davanızda davalı taraf takas defini ileri sürmüştür ve müvekkilinizin kira alacağı ile elektrik tesisatı yapılmasından kaynaklanan borcu , davalı tarafın iradesini beyan etmesi ile takas edilmiştir.

Olayınızda iki tarafın da alacakları haksız veya geçersiz durmuyor. Ancak siz fahiş bir fiyat ile tesisat işi yapıldı iddiasında iseniz bunun için mahkemeye başvurarak gerçek fiyatın tespitini sağlayabilirsiniz ve takas olacak miktar da buna göre hesap edilir. Yani takası engelleyemeseniz de miktarı daha aza (daha doğrusu rayiç bedele) indirebilirsiniz.

Yaptığınız icra takibine gelince , karşı tarafın itirazı için açacağınız itirazın iptali davasında (kuvvetle muhtemel olarak) makbuza karşılık gelen miktarın takas talebi doğrultusunda ödendiği iddiası haklı görülecektir. Bu yüzden kalan ödenmemiş kira alacaklarının dosyaya yatırılması sonucunda açtığınız takip amacına ulaşmıştır düşüncesindeyim. Yine de takas edilen fatura bedelinin mahkeme tarafından daha düşük bir miktarda belirlenecek olması ihtimali dahilinde bu kararı söz konusu icra dosyasına sunarak yeni bedel üzerinden takibe ( ayrıca bir ödeme emri tebliğ etmeye gerek olmadan ) devam edebilirsiniz.

İyi çalışmalar dilerim.