Merhaba;
Sayın Öncü, borçlar kanunu ile ilgili yazdıklarınız doğrudur ve bu kanun şuan geçerlidir ama Belediye sınırları dışında. Borçlar kanunudan sonra 6570 Sayıl Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun çıktı. Bu kanun belediye sınırları içerisinde uygulanmaktadır. Belediye sınırları dışında ise kira ile ilgili Borçlar Kanunu geçerli olmaya devam eder.
6570 sayılı kanunun 11 maddesi aşağıya çıkarılmıştır sanırım bu sizin sorunuzun cevabını vermektedir.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatatılmış sayılır.
Kanun çok açık bir şekilde kira süresinin bitmesini tahliye için yeterli görmemiş bunu kiracının takdirine bırakmıştır.
6570 sayılı kanun özel kanun olduğundan ve Borçlar Kanunudan sonra çıkmış olduğundan borçlar kanununun belirttiğiniz hükümlerini Belediye sınırları içerisinde uygulanmaz hale getirmiştir.
Bir kanun tarafların serbest iradelirni nasıl oluyorda sınırlandırabiliyor veya tamamen ortadan kaldırıyor derseniz. Kanun koyucu bazı durumlarda sosyal devletin gereği olarak zayıf olanı koruyucu hükümler getirerek, tarafların serbest görünen fakat gerçekte serbest olmayan iradelerini tamamen ortadan kaldırabilmektedir. Kanun kiracının burada serbest iradeye sahip olmadığı, önüne hangi şart konulursa kabul etmekten başka çaresi olmadığı ve bu sebeple sözzleşmenin tarafların serbest iradesi ile kurulduğu yolundaki görüşün yanlış olduğudu düşüncesinden bu tür hükümleri ihtiva etmektedir. Bu düşünce hukukçular arasında son derece yaygın bir şekilde kabul görmüştür. Umarım bu açıklamaları yeterli bulmuşsunuzdur.
Saygılarımla.

20-04-2001 21:17:02