|
|
|
|
|
|
Tüm Meslektaşlara kolaylıklar diliyorum.
Müvekkil icra satışı ile bir gayrımenkul alıyor,ihale ilanında gayrimenkul 150 m2 büyük olduğu iddiası ile KDV %18 gösteriliyor. Kesinleşen satış sonucunda evin brüt olarak 150 m2 den büyük olduğu ancak net olarak 137 m2 olduğu ortaya çıkıyor. KDV kanununa göre net alanın dikkate alınması gerekirken brüt alan üzerinden KDV hesaplanmasına müdürlüğe itiraz ediliyor ancak itiraz kabul edilmeyip %18 KDV tahakkuk ettiriliyor. İtirazi kayıt ile %18 KDV vergi dairesine ödenip tetkik merciine KDV nin %1 olması gerektiğinden şikayette bulunulmuş ancak gerekçesi hala yazılmamış karar ile şikayet yerinde olmadığından reddedilmiştir.
Geriye, ödenen KDV nin fazla olduğu sebebi ile vergi mahkemesine dava açmak yolu kaldığı görüşündeyim ancak vergi hukuku yönünden, davalı olarak kimi göstereceğim, yetkili ve görevli mahkeme ve dava açma süresi bakımından değerli görüşlerinizi bekliyorum.
İyi çalışmalar.
|
|
 |
|
 |
|
KANIMCA: İhtirazi kayıtla ödemeyi iyi akıl etmişsiniz, ancak zaman geçirmeden İdare Mahkemesine dava açmalıydınız. İdare Mahkemesine başvurmak için sürenizin geçip geçmediği konusunda bir tartışma yaşanacaktır. Şikayet KDV'yi tahsil eden ic ra daireinin yetkili itiraz mercine yapılan bavuru sayılmalıdır, bu durumda dava süreniz geçmez diye düşünürüm. Ancak yine de beklemeden idari dava açın. İdare mahkemesi bekletici neden sayacaktır, eğer yapılan itirazın dava açma süresini geçirmediğine inanırsa.
En kötü ihtimalle, süre kaçmış ise şikayet yoluyla GİB na başvurabilir sonucuna göre tekrar idare mahkemesine gidebilirsiniz.
150 m2 den küçük konutlarda, brüt net alan hesaplaması aşağıdaki tebliğe göre yapılacaktır. Zaman kazanmak için bir inşaat bilirkişisi ile vergi bilirkişisinden (listede olmaları zorunlu değil) ilgili tebliğe göre yapılmış bir ölçüm/hesaplama raporu/tutanağını dilekçenize ekleyin derim. Kola gelsin.
http://www.gib.gov.tr/index.php?id=1028
E _ KONUT İSTİSNASI :
Katma Değer Vergisi Kanununun geçici 8. maddesinde, net alanı 150 m2'ye kadar olan konutların tesliminin vergiden müstesna olduğu hükme bağlanmış, konu ile ilgili olarak; 9 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin 1. bölümünde, net alan deyiminin "konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan" olarak tanımlanan faydalı alanı ifade ettiği, plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümleri de ihtiva eden inşaatlarda istisnanın sadece konut olarak kullanılacak bölümlere uygulanacağı açıklanmıştır.
Bakanlığımıza intikal eden olaylardan balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu gibi yerlerin istisna karşısındaki durumu konusunda tereddüte düşüldüğü anlaşıldığından bu konuda aşağıdaki şekilde hareket edilmesi uygun görülmüştür.
1. Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olmadığından prensip olarak istisna kapsamı içinde mütalaa edilecektir.
2. Bu yerlerin 150 m2'lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri No.lu "Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası" Genel Tebliğinin 4. bölümündeki açıklamalara göre belirlenecektir.
"Halk konutu standartları"nın değişik 3 ve 4. maddelerine atıfta bulunan bu açıklamalara göre;
a) Faydalı alan konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır.
b) Faydalı alan genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5'er cm. düşülmek suretiyle hesaplanır.
Ancak konutlarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların veya arsa zemininden 0,75 m.den yüksek terasların toplamının 2 m2'si çok katlı binalarda yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin altında 1,75 m. yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2'den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2'den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır.
Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2'yi, garajların 18 m2'yi aşan kısmı, ait oldukları konutun faydalı alanına dahil edilirler.