Müvekkilimizin takip ettiğimiz davasında sizlere de danışmak istediğim ihtarla ilgili bir husus var. Müvekkilim açacağı eğitim kurumu için beş senelik sözleşme ile bir yer kiralıyor (sicile şerh ettirmiyor ne yazıkki). Ardındanda kiraladığı yeri uzun süre kullanacağı düşüncesi ile tadilat yapmaya başlıyor ve yüksek meblağlarda tadilat masraflarını şahsen ödüyor. Fakat kira sözleşmesinin imzalanmasından 3 ay sonra kiraladığı yerin yeni maliki kendisine bir fax çekiliyor ve kiraladığı yeri satın aldığını, kendi şahsi işinde kullanmak istediği için orayı boşaltması gerektiğini söylüyor. Müvekkilimiz araştırdığında gerçektende kendisine faxla durumu bildiren kişinin yeni malik olduğunu ve niyetinde samimi olduğunu öğreniyor. Yeni malikle yaptığı görüşmeler neticesinde kendisine tahliye talebi yineleniyor. Bunun üzerine hukuken yapabileceği bir şey olmadığını bildiğinden müvekkilimiz taşınmazı boşaltarak, beş senelik sözleşme imzalayıp 3 ay sonra taşınmazı satışa çıkaran ve müvekkilin yaptığı masraflar sayesinde bu satıştan, normalde elde edeceğinden daha fazla kar elde eden eski malike kötü niyetli tavrı ile kendisini soktuğu zararı karşılaması için bir dava açıyor. İlginç olan husus şu; Bu dava red ediliyor ve reddedilme sebebi, müvekkilimizin karşı taraftan noterce çekilmiş bir ihtar olmadan, kendi düşüncesiyle haraket ederek orayı boşaltması. Şimdi bu durumda soru şu; yeni malik aldığı taşınmazı şahsi kullanma niyetinde olduğu zaman ve bu niyet açık bir şekilde hali hazırdaki kiracıya şifahi olarak ya da yazıyla, açıkca bildirildikten sonra, kiracının bu isteği yerine getirmek için noter kanalıyla çekilmiş bir ihtarmı beklemesi gerekir? Eğer vereceğiniz cevaba bir yargıtay kararı eklerseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.