Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici Herşeyden önce teminat aranıp aranmamaısndan da evvel İpotekli taşınmazı satın almakla ipotek borcu ile sınırlı olarak takip borçlusu durumuna düşen malik'in, ipotek borçlusu sıfatıyla ihaleye girmekte hukuki yararının olup olmadığı hususu da kanımca tartışmaya açıktır. Her ne kadar borçlunun ihaleye girip giremeyeceği hususunda kanunda açık bir hüküm yoksa da bildiğim kadarıyla Yargıtay'ın, borçlunun ihaleye giremeyeceğine dair kararları var. Bu temelde olaya bakıldığında kanımca ipotek borçlusu durumuna gelen malik'in ihaleye girmesinin bir manası da yok. Borcu öderse zaten taşınmaz takipten kurtulacaktır ve zaten ipotek yükümü telafi edilmeden satış yapılmamaktadır. Hal böyle iken ipotek borçlusunun ihaleye girmesine izin verilse bile teminat alınmadan girmesine izin verilebileceğine ihtimal veremiyorum.

Malik ipotek borçlusu olmamaktadır. Sadece ipotek olduğunu bile bile taşınmazı satın almaktadır.

Alıntı: Yazan alperyldrm Malik İhaleye Teminatsız Girebilir mi ? -------------------------------------------------------------------------------- Müvekkil, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başladıktan sonra ipotekli yeri icra dosya borçlusundan satın alıyor. Dosya şu an satış aşamasına geldi. Sormak istediğim soru müvekkil malik olması nedeniyle ihaleye teminatsız olarak girebilir mi ?

İİK 124 üncü madde kimlerden teminat/pey akçesi alınmayacağını hüküm altına almıştır. Bu nedenle teminat yatırmak zorundasınız, diye düşünüyorum.