Bütün ths misafirlerine candan sevgiler saygılar..Değerli meslektaşlarım sizlerin bir konuda görüşünüzü almak isterim.Borçlar kanununa tabi bir gayri musakkaf alanın belirli süreyle kiraya verilmesi ve bu kira sözleşmesinin süresinin bitmesi üzerine akdin feshi ve tahliye için icra kanalıyla mı yoksa hukuk mahkemeleri yoluyla mı daha net hızlı bir sonuca ulaşılabilir? bu arada taşınmazın damga vergileri yatırılıp yatırılmadığı bilinmemektedir.Konut mesken niteliğinde olması yanında kiralanan alan üstü açık çatıdır.
Aynı konuyla ilgili ikinci sorum ise şu, Kira sözleşmesinde özel şartlarda şöyle bir hüküm var taraflardan biri kira müddetinin bitiminden 3 ay evvel fesih iradelerini bildirmedikleri taktirde sözleşme aynı şartlarda 1 yıl uzatılmış sayılır.Ancak kiralayan 6 ay öncesinden kira artışıyla alakalı bir ihtarname çekmiş fakat fesih iradesinde bulunmamıştır.Kiralayan, son çektiği ihtarname de sözleşmenin bitim tarihinden 2 ay öncesidir ve ilişkiye devam etmediğini açıklamıştır, fesih iradesi vardır.Kiracı kira sözleşmesindeki şarta dayanarak uzatmak istemektedir.Ev sahibi ise kira ilişkisini sonlandırmak.Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay henüz dolmamıştır.