T.C. YARGITAY

12.Hukuk Dairesi
Esas: 2003/14240
Karar: 2003/18266
Karar Tarihi: 23.09.2003


İHALENİN FESHİ DAVASI - KIYMET TAKDİRİNE İTİRAZ - TEMYİZ - ŞİKAYET - TAŞINMAZ SATIŞI - KEŞİF - BİNANIN DEĞERİNİN SAPTANMASI

ÖZET: Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlara karşı temyiz yolu yok ise de; şikayet yolu ile kıymet tekdirine itiraz edilmiş ise, ihalenin feshi davası sırasında kıymet takdiri sırasındaki eksiklikler değerlendirilebilir. Şikayetçinin satışı yapılan taşınmaz üzerinde tamamlanmamış yapı olduğu iddiası yapılacak keşifle araştırılıp bina varsa değeri saptanmalıdır.

(2004 S. K. m. 366)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

Karar: Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlara karşı temyiz yolu açık değil ise de, süresinde şikayet yoluna başvurularak kıymet takdirine karşı çıkılmış olması kaydı ile kıymet takdiri sırasındaki eksikliklerin ihalenin feshi davası sırasında tartışılıp değerlendirilmesi mümkündür. Somut olayda şikayetçi satışı yapılan taşınmaz üzerinde henüz tamamlanmamış binanın bulunduğunu, bilirkişiler tarafından bunun dikkate alınmayarak arsa niteliği üzerinden değerin saptandığı ileri sürülmektedir. İncelenen ve satışa esas alınan bilirkişi raporu sadece arsa üzerinden değer belirlemiştir. Merciice anılan iddia, mahallinde yapılacak bir keşifle tahkik edilmeli, arsa üzerinde binanın mevcut olduğu saptandığı takdirde, bunun değere etkisi araştırılmalı ve sonucuna göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile hüküm tesisi isabetsizdir.

Sonuç: Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 23.09.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)