Sayın Meslektaşım, çalışmalarınızda kolaylıklar,

İİK madde 269 '' Adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti '' başlığını taşımakta olup,
''Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder.

Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır.

İtiraz takibi durdurur. İtirazın tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoliyle takip yapamaz.

Borçlar Kanununun 260 ıncı maddesinin kiralayana altı günlük mühletin hitamında akdi feshe müsaade ettiği hallerde itiraz müddeti üç gündür.'' hükmünü havi bulunmaktadır.

6098 Sayılı Borçlar Yasasının 315 maddesi ise '' 3. Kiracının temerrüdü

MADDE 315 - Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.''

288. maddenin Karşılığı olan 362. madde ise '' Kiracı, sözleşmede aksine bir hüküm veya yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve yan giderleri her kira yılının ve en geç kira süresinin sonunda ödemekle yükümlüdür.

Kiracı, kiralananın tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az altmış günlük bir önel verip, bu önel içinde ödememesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.''
demektedir.

Bu hükümler ve yaşadığınız durum birlikte değerlendirildiğinde İstinaf Kanunu yoluna gitmeniz uygun olacaktır. Takip talebinde yer alması gereken kayıtların neler olduğuna dair İKK madde 58 ve devamı hükümlerini de değerlendirmenizin; burada yer alması gereken kayıtlar dışında takip talebine ekleme yapılamayacağını hususunu da değerlendirmenizin yararlı olacağını düşünüyorum.

Faydalı olması dileği ile Saygılar.