Değerli meslektaşlarım olay şudur: 10 daireli X apartmanı kat malikleri dairelerini ayrı ayrı 2007 ve takip eden yıllarda müteahidden satın almışlar. Bu apartmanının zemini (sığnak,bodrum vs..) yağmurlu havalarda su almaktadır. Kat malikleri bu durumun apartmanın temeline zarar verdiğini düşünerek daireleri aldıkları müteahhidin karşı dava açarak gerekli tamiratın ücretsiz olarak yapılmasını istemektedir.
1)Burada apartman zemini konut veya bağımsız bölüm niteliğinde olmayan taşınmaz niteliğinde olduğundan ve bu taşınmazın müteahhit tarafından kat maliklerine satımını ayıplı mal satımı olarak değerlendirdiğimizde zamanaşımı bakımından BK215/2 yada kasten gizlenmiş ayıp olamsı durumunda BK 217nin yollamasıyla BK 207/son hükmü uygulanabilir mi?
2)Bahsedilen gizli ayıpalrın aksi satıcı müteahhid tarafından ıspat edilmedikçe hile ile gizlendiğini kabul edebilirmiyiz.? Şayet kabul edilebilirse ihbara gerek varmıdır?-ihbar yükümlülüğü-
3)Kat malikleri yöneticiye yetki vererek yönetcinin avukata vekalet vermesini sağlaya blirler mi? Bunun mümkün olmaması durumunda her katmalikinden ayrı ayrı vekalet almak mı gerekir?bu durumda her kat maliki için ayrı ayrı avukatlık ücreti söz konusu olur mu?
4)İlk olarak tespit(delil tespiti)istemi daha sonra eda davası açma davada izlenecek yol bakımından doğrumudur?Sizin önerileriniz nedir?......

Şİmdiden zaman ayırıp ilgilenen meslektaşlara canı gönülden teşekkürler....