1- tek tek her kat malikinden almanız gerek. Eser sözleşmesindeki kat maliklerinden dairesini satan olmuşsa ve yeni malik davayı açacaksa eski malikden noterden temlik almanız da gerek.

2- Sözleşme belediyede mutlaka, tapuda büyük ihtimalle mevcuttur.


3- eser sözleşmesine dayanan kat malikleri için asliye hukuk mahkemesi, müteahhitten doğrudan daire satın alan malikler için (tacir değillerse) tüketici mahkemesi, tacirlerse asliye ticaret mahkemesi görevlidir. Asliye ticaret mahkemesindeki dava için arabuluculuk başvurusu da dava şartıdır. Rakama göre tüketici mahkemesindeki dava da arabuluculuğa tabi olabilir.

Ayıbı öncelikle bir tespit davasıyla tespit ettirip, noterden yükleniciye ayıbın giderilmesi için süre vermeniz ve süre sonunda dava açmanız da gerekli.

Dava açmadan önce ayıpta süreler konusunu da incelemenizi öneririm. Gizli ayıp niteliğinde değilse -ve teslimde ihtirazi kayıt öne sürülmemişse- süreyi kaçırmış olabilirsiniz.