Öncelikle ilgilenip cevap veren meslektaşlarıma teşekkür ederek söze başlamak istiyorum:

Müvekkilim iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açmam için talepte bulundu. (Kiralanan iş yeri) Ancak, sözleşmede muacceliyet şartı olduğu için iki haklı ihtar gerekçesi ile dava yoluna gitmek yerine, temerrüt nedeni ile tahliye davası yolunda gitmeyi düşündüm.

Öte yandan, müvekkil tarafından çekilen üç ihtardan birisi adres kapalı olduğu gerekçesi ile muhtara bırakılmış, diğer ikisi ise "adreste ..... rent a car var, alıcı tanınmıyor" ve "adreste ..... rent a car var, alıcı taşınmış" şeklindeki notlar yazılarak iade edilmiş.

Buradan yola çıkarak yaptığım incelemede ise; kira sözleşmesinde kiracı olarak gözüken kişi ve şirket ile adreste bulunan kişi ve şirketin birbirinden farklı olduğunu tespit ettim.

Esasen adresteki iş yeri “…. turizm şirketi” olarak A şahsı tarafından kiralanmış. Ancak, B şahsı tarafından araba kiralama şirketi olarak kullanılıyor. A ile B evli ama kiralanan iş yeri olduğu ve kiralayan ile kullanan farklı şirketler olduğu için, sözleşmedeki, “kiracı taşınmazı amacı dışında kullanamaz, kısmen veya tamamen devir ve ciro edemez, bir başkasının istifadesine sunamaz” şartına aykırı davranıldığını ve şu anda bahse konu taşınmazda faaliyet gösteren “… rent a car şirketinin” fuzuli şagil olduğunu, bunun için de tahliye davası değil de fuzuli işgal, el atmanın önlenmesi ve ecri misil davası açmanın daha doğru olacağını düşünüyorum.

Sayın meslektaşlarım zamanlarını ayırıp bu konudaki kıymetli görüşlerini bildirirler ise çok makbule geçecek.