Yanıtınız için teşekkürler çok faydalı oldu.

Yanıtınıza göre açacağımız iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davasında TMK m.644/II –“Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.” hükmü gereğince davalı diğer mirasçılar ortada taşınmazın tapu kaydı bulunmadığına göre ortaklığın giderilmesi davası açamayacaklardır.

Ayrıca itirazı gerektirecek bir durumun olayımızda bulunmadığını düşünmekteyim. Bu durumda sonuç: "iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi" olacaktır.

Alınan karar ile TOKİ'ye başvurulduğu takdirde TOKİ'den elde edilecek evde (miras payı kadar)ödediği kadar pay sahibi olma imkanı olacaktır.Yani TOKİ evi muris ile yaptığı sözleşme hükümlerince elden çıkarsa dahi davayı açan mirasçının payını gözetmek zorunda kalacaktır.

O halde iştirak hal. mülk.in paylı mülk.e çevrilmesi davası açılıp; dava süresince ihtirazi kayıtla evin cüzi tutan taksitlerini yatırsak; en azından TOKİnin eve el koymasını engellemek için; ardından dava sonunda da pay tesisini sağlayıp yukarıdaki paragrafta açıkladığım gibi payı satsak?


Tabi herşeyden önce TOKİ ile murisin yaptığı sözleşme hükümleri öenmli; zira bu konuda yapılacak bir anlaşmanın mirasçıları da bağlayacağı kanaatindeyim.

Gelelim diğer çözüm yoluna...

Bankaya ihtirazi kayıtla bir/birkaç mirasçı taksitleri tamamlasa(örneğin 10 yıl boyunca)

10 yılın sonunda tapu kimlerin adına çıkarılabilecektir?TOKİ isterse sadece tek mirasçı yatırsın tüm mirasçılar adına iştirak halinde mülkiyete mahsus sicil kaydı sağlayabilir diye düşünüyorum.

Bu durumda tüm taksitleri yatıran mirasçı diğer mirasçıların kendisi sayesinde hak kazancı sağladıklarından bahisle alacak davası açarak yatırdığı taksitlerin kendi payına düşen kısım dışındakileri tahsil talebinde bulunabilir ayrıca ortaklığın giderilmesi davasına artık taşınmazı konu edebilir diye düşünüyorum.

Ancak bu sonuca ancak uzun yıllar sonra kavuşulabilecektir. Yani kısa zaman içerisinde netice almak zor görünüyor.

İştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açıp; dava sonunda da öncelikle diğer mirasçılara "önalım hakkı dolayısıyla" ihbar ederek payını 3. kişiye satması hem zamandan hem de paradan kazanç sağlar diye düşünüyorum.

Tabi muhakkak TOKİ ile yapılan sözleşme kapsamı dahilinde...

TOKİ ile yapılan sözleşme mirasçıyı bağlamaz diyen var mıdır?