Müvekkilim 1975 yılında tapusuz bir taşınmazı köy senedi ile satın alıyor, 36 yıldır nizasız olarak taşınmazı kullanmakta iken 1 hafta önce 3. bir kişi bu taşınmazı satın aldığını ve taşınmaz üzerinde bulunan yapıları yıkarak inşaat yapacağını belirtmiş akabinde de iş makineleri ile beraber yıkım işlemi için taşınmazın bulunduğu yere gelmiş, emniyet mensupları çağrılarak yıkım kararı olmamas ve ihtilaflı olması nedenlerine dayanılarak yıkım işlemi durdurulmuştur.
Akabinde yapılan araştırmalar da müvekkilime 1975 yılında satılan tapusuz taşınmazın 1981 yılında tapu kayıtlarının oluşturulduğu ve satıcı adına tescil işleminin yapıldığı, satıcının 25 yıl önce vefat ettiği, satış tarihinden itibaren 36 yıl geçtikten sonra mart 2011 tarihinde satıcının mirasçıları tarafından intikal işlemlerinin yapıldığı ve bir gün sonra 3. şahsa satış işleminin mirasçılarca yapıldığı tarafımızca öğrenilmiştir.
Sayın meslekdaşlarım kısaca anlatmış olduğum bu olay karşısında , müvekkilim adına köy senedi ve 36 yıllık nizasız fiili zilyetlik nedenine dayalı olarak kazandırıcı zamanaşımına dayalı tapu iptal davası açabilirmiyiz? Şayet açılabilir ise bu davayı satıcının mirasçıları dışında iyiniyetli olduğunu düşünmediğimiz 3. kişi olan son kayıt malikinede(satın almış olduğu araziyi görmeden almıştır) açılması gerektiğini düşünmekteyim , yanılıyormuyum? Bu durumda yapabileceğimiz hukuksal işlem ve süreçler ile ilgili değerli fikirlerinizi paylaşmanızı önemle rica ediyorum. Saygılar