Meslektaşım merhaba, öncelikle kira kontratının ilgili abonelik firmalarından celp edilmesini mahkemeden talep edebilirsiniz. Ancak şöyle bir sorun sizi karşılıyor; kira tespit davasında ihtarname zorunluluğu sözleşmede yer alan artış kuralına bağlıdır. Sözleşmede artış kuralı yoksa gerek Yargıtay gerekse de TBK. 353 uyarınca ihtarname dava şartı haline geliyor.
Uyarlama mı yoksa tespit davası açmak konusunda ise kanaatimce tespit davası sizin için daha faydalı olacaktır zira uyarlama davası uygulamada pek sık kullanılmazken sürelerine ve gereklerine uyulmuş tespit davasıyla hem yeni kira bedeleninizi 2024 kasım ayından itibaren alabilecek hem de 2025 kasım itibariyle tespit edilen kira bedelinin üzerine yasal zam oranları uygulayarak alabileceksiniz. Kanaatimce tespit davası açmakta yararınız var.