Alıntı: Yazan Saim Benim bahsettiğim o varsayımda, kişi yetkilendirilmiş ise ancak o akit malik'i bağlar ve bu temelde malik adına kiralayan sıfatı taşıyan kişinin, kira akdini kendi adına akdetmesine rağmen temsil hükümleri dairesinde sonuçları malik ile kiracı arasında doğmuş sayılır noktasındadır. Eğer kişi yetkilendirilmemişse veyahut yaptığı kira akdi malik tarafından sonradan tanınmamışsa, o akit malik'i ilgilendirmez ve bağlamaz. Yetkilendirilerek akit yapan kişi kiralayan olsa bile sonuçları malik üzerinde doğacağından, şeklen kendi adına ve fakat malik hesabına akit yapan kiralayanın da açacağı dava da, kendi ihtiyacı için veyahut oğlunun ihtiyacı için dava açamaması gerekir. Kendi adına ve fakat malik hesabına kira akdi imzalayan şahsın malik'in oğlu için veyahut malik'in kendisi için dava açmış olması halinde açılan davada sıfat yönünden sıkıntı çıkması mümkündür ve bu yönden haklı olduğunuzu düşünüyorum.

Benim bir kira sözleşmem tam da böyle:
Sözleşmeyi ben ve malik olmayan Ali imzaladık, malik ise Veli. Başından beri Veli'nin malik olduğunu biliyorum ve kirayı Veli'ye ödüyorum. Ali ile Veli arasında vekalet ilişkisi var (vekalet sözleşmesi şekle tabi değil). Bu durumda sözleşmeyi imzalayan Ali'nin temsilci olduğu çok açık ve malik Veli aynı zamanda kiralayan durumunda.

Ancak;
1- Ali bana malikin Veli olduğunu söylemeseydi ve ben kira paralarını Ali'ye ödeseydim, velhasıl kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm edimler benle Ali arasında ifa edilseydi; Ali ile Veli arasındaki ilişkiden bağımsız olarak (ki, belki de Veli Ali'yi dairemi kiraya vermesi için yetkilendirmiştir ve Ali kira paralarını benden alıp Veli'ye veriyordur, belki de yetkisizdir, ne bileyim ben?) sözleşmenin tarafları açısından kiralayan Ali değil midir? 6570'deki kiralanana tanınmış tahliye nedenlerinden ancak ve ancak Ali yararlanmayacak mıdır?
2- Yine aynı şekilde, Ali bana malikin Veli olduğunu söyleseydi ama kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm edimler benle Ali arasında ifa edilseydi; Ali ile Veli arasındaki ilişki ne olursa olsun 6570'deki kiralanana tanınmış tahliye nedenlerinden sadece Ali yararlanmayacak mıdır?
3- Veli'nin malik olduğunu bilmekle kalmasam, ayrıca Veli sözleşmeye onay verdiğini bildirmiş bile olsa, kira sözleşmesine ilişkin tüm edimler sözleşenler (ben ve Ali) arasında yerine getiriliyorken, malik Veli'nin kiralayan sıfatıyla ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı var mıdır?
4- Malik Veli'nin oğlunun ihtiyacı için, sözleşmeyi imzalayan Ali, hangi sıfatla, hangi durumlarda ihtiyaç nedenine dayanan tahliye davası açabilir?

1, 2 ve 3. durumlarda, kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm edimler benle Ali arasında ifa edildiği için, kiralayan sıfatı Ali'dedir. 6570'deki kiralanana tanınmış tahliye nedenlerinden sadece Ali yararlanabilir. Malik Veli ancak bana (kiracıya) "bundan sonra kiraları kendisine ödememi, kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm hakların kendisince kullanılacağını" ihtar ederek kiralayan durumuna geçebilir ve 6570'in kiralayana tanıdığı hakları kullanabilir.

4. soruda Ali, 6570'deki ihtiyaç nedenine dayanan tahliye talep etme hakkını sadece kendi oğlu için kullanabilir; malik Veli'nin oğlunun ihtiyacı için dava açamaz (fiilen açabilir de, kabul görmez).