Alıntı: Yazan av.cemile Bir başkasının borcu için ipotekli olan bir yeri ipotek yükü ile satın almak zorunda değilsiniz. O nedenle Bankadan borç ödendiği takdirde yani kredi bedeli ile 1.derece ipotekle teminat altına alınan borç kapatıldıktan sonra 1. dereceden olan ipoteğin fekkedileceğine dair taahhüt almanız en doğal hakkınızdır. Bir çok banka da bu şekilde taahhütname vermektedir.

Yukarıdaki somut durum için; aynı bankadan kullanılacak olan konut kredisi ile kapatılacağı için; Bankalar 2. derece ipotekle ilerlemektedir. İlk derece ipotek;önceki kredi kapatılınca fekkedilecek ama bu arada banka 2. dereceden ipotek tesis etmemiş ise bankanın teminatsız kalma riski var. Zira ilk ipoteğin fekkedilmesi için ikinci kredinin çoktan kullanılmış olması gerekiyor.