|
|
|
|
|
|
Kira akdedilirken süre iki buçuk yıl olarak belirlenmiş ve kiracının akdi süresinde önce feshi halinde akit süresine göre kalan kiranın tamamını ödemesi kararlaştırılmış. Kiracı asgari ücretle bir fabrikada çalışıyor ve kira akdinin yapıldığı tarihte, kiracının maaşında artış olacağı beklentisi var, bu yönde duyumlar almış. Ayrıca mecurun daha önce katı yakıtla ısınması sözkonusu iken kısa bir süre sonra doğalgaza geçiş yapılacağından kiracı yakıt bedelinin de düşeceğini ummakta imiş. Ancak beklentiler gerçekleşmemiş ve kiracının maaşında bir artış olmadığı gibi yakıt bedeli de artmış. Kiracı için bu şartlarda mecurda akitte belirtilen süre oturmak mümkün değil ve kira bedellerini dahi ödeyemez hale gelmiş. Kiralayanla görüştüğünde ise kalan kirayı ödemeden çıkamayacağı, aksi halde dava açarak bu bedelin ödettirileceği söyleniyor. Bildiğim kadarı ile müzayaka haline dayanarak akdin feshini ya da uyarlanmasını istemek, bu durum akdin feshi sırasında mevcut ise isteniyor. Ayrıca akit süresi bitmeden fesih halinde tazminat ödeneceği kanunda da bulunmakta. Kiracı ne yapabilir,en az zararla akdi feshetmesinin yolu nedir?
|
|
 |
|
 |
|
Sayın altıokebru,
Bu konu diğer forumda da tartışılmakla beraber bazı hususları hatırlatmak istiyorum.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
akit süresi bitmeden fesih halinde tazminat ödeneceği kanunda da bulunmakta |
|
|
|
|
|
|
Sanırım B.K.262 ve 285 inci maddelerden söz etmektesiniz. Ancak maddeleri okuduğunuzda göreceksiniz ki, sözleşmenin 6570 Sayılı Yasa kapsamına girmeyen sözleşmelerden olması gerekmektedir. Maddelere göre, süresi belli olmayan veya süresiz hale gelmiş sözleşmelere söz konusu hükümler uygulanacaktır.
Diğer forumda da 6570 Sayılı Yasa ile B.K 262 ve 285 maddeleri birbirine karıştırılmaktadır. 6570 Sayılı Yasa'nın 11 inci maddesinde sadece kiracıya fesih hakkı tanımışsa da kira müddetinin bitimine 15 gün kala yapacağı fesih ihbarı ile sözleşme sona erecektir.
Dolayısıyla sizin olayınızda B.K. hükümleri uygulanamaz. Süreli bir akit söz konusudur.
Teorik olarak "uzun süreli kira akitlerinde" uyarlama davası mümkün gibi görünmekteyse de pratikte mahkeme ve Yargıtay "sözleşme serbestisi" ilkesi gereğince açılan davaları red etmektedir.
Siz "işlem temelinin çökmesi" hukuki gerekçesine dayanmak isteyeceksiniz. Ancak kira aktini imzalarken öngöremeyeceğiniz gelişmeler neler olabilir? Maaşınızın artmayacağını öngörebilirsiniz. Aynı şekilde yakıt bedelinin düşeceği hususu kontratta yer almadığı için bu nedenle de dava açamazsınız.
Devamını diğer forumda yazmak dileğiyle...
Saygılarımla