BK m.128 hükmü, zamanaşımının alacağın muaccel olduğu zamandan başlayacağını düzenlemektedir. İş sahibinin, müteahhitten talep edebileceği tazminat hakkı inşaatın teslimi ile muaccel olacağından, zamanaşımının da teslim tarihinden başlaması gerekir.

Teslimin sözkonusu olmadığı, iş sahibinin fiilen el koymak zorunda kaldığı inşaattaki kusurlardan dolayı ise inşaatın fiilen iş sahibine geçtiği tarihten başlaması uygun olacaktır.

Sözleşmeden kaynaklanan durumlarda, özel hüküm bulunduğundan haksız fiile ait zamanaşımı sürelerinin tatbik kabiliyetinin olmadığı sonucuna ulaşmak gerekir.Zaten Sayın Lalande'de haksız fiil zamanaşımı sürelerinin uygulanması gerektiğini iddia etmemiş.

Sorunuzda kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu vurgulanmasına göre bu yönde değerlendirme yapılmıştır.

Saygılarımla.