Soruyu biraz açar mısınız? Bina tapuda gözükmüyor mu? Var olan binada kat mülkiyetine tabii mi? Diğer hissedarlarında binada dairesi var mı? Yada binayı yapan ve binada hakkı olan kişilerde arsa sahibi mi? Eğer binanın ruhsatı yok ve tapuda gözükmüyorsa sanırım muktesat olarak değerlendirilmesi gerekiyor. Yani arsa ile bina birikte satılacak. Arsa da hissesi olmayan şahıslar oratklığın giderilmesi davasında taraf olarak yer alamayacaklar. Eğer bina tapuda yer alıyor ancak bağımsız bölüm olarak adlarına kayıtlı değillerse BU DURUMDA ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI YOLUYLA giderilmesine karar verilmesi talep edilebilir. Oda her dairenin aynı değerde olması halinde mevcut yoksa taraflar birbirine fark ödemek zorunda kalabilirler. Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi halinde de daire oranı kadar arsanın da hissedar adına kaydına karar veriliyor. Her iki durumda da işiniz zor yani. Benim aklıma bunlar geldi.