|
|
|
|
|
|
Merhaba, benim durumum da aşağı yukarı aynı. Ama benim müvekkilim tacir değil. 5 yıl sorununda 2022-2023 yılları için kira tespit davası açtım, ilk duruşması görüldü. Mart ayında yeni duruşması var, yani dava halen derdest. Davayı açtığım tarihte 5.000.-TL. olan emsaller, şimdi 12.000.-TL.'ye çıktı. Yeni dönem 5 Ocak 2024 te başlayacak. Kira tespit davası bir önceki dönem için devam ederken, yeni dönem için ihtar çekip, dava açabilir miyim?
|
|
 |
|
 |
|
İlk kira tespit davası bittikten sonra onu takip eden dönemler için endeks uygulaması yapılacak.
Dolayısıyla takip eden dönem için "hak ve nısfet" talepli dava açamazsınız.
Eğer sözleşmenizde kiranın her yıl endeks oranında artacağına dair NET hüküm varsa, sonraki döneme ilişkin kira tespit davası açmanıza gerek yok. İlk kira tespit davanız bittikten sonra, takip eden dönemler için sözleşmenizdeki bu maddeyi işleterek icra takibi yapacaksınız.
Ancak sözleşmenizde net bir artış maddesi yoksa veya hiç artış hükmü kararlaştırılmadıysa, evet takip eden döneme endeks uygulanması için yeniden dava açmanız gerekli.