Tavsiyem, müteahhit kendi borcunu eksiksiz bir şekilde ifa etmedikçe söz konusu daireyi asla devretmeyiniz. Bu konuya ilişkin Yargıtay 15. Hukuk Dairesinin bir kararı var, işinize yarama ihtimaline binaen buraya bırakıyorum :

T.C.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
Esas No:2003/2495
Karar No:2003/5405
Karar Tarihi: 12.11.2003

ÖZET : Taraflar arasındaki sözleşmeye göre yüklenici, sözleşmeye uygun olarak binayı iskan alınmış
şekilde tamamlamadığı sürece iş bedeli olarak kararlaştırılan arsa tapusunu istemeye haklı kabul
edilemez. Kendi edimini yerine getirmeyen taraf karşı taraftan edimin yerine getirmesini isteyemez.
Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde, inşaatın iskan raporunun düzenlenip düzenlenmediği
konusunda bir açıklamaya yer verilmemiştir. Bu husus açıklığa kavuşturulmadan yüklenicinin edimini
ifa ettiği kabul edilemeyeceğine göre, iskan belgesinin alınıp alınmadığı araştırılmalı, iskan izni
alınmış ise şimdiki gibi dava kabul edilmeli, aksi durumda henüz bedele ( tapu istemine ) hak
kazanmadığından davanın reddine karar verilmelidir. Eksik incelemeyle davanın kabulü isabetsizdir