Sayın meslektaşım,
Sizinde belirttiğiniz gibi taraflar arasındaki satış sözleşmesi geçersizdir.Geçersiz sözleşmelerde temerrüt olgusu söz konusu olmadığı gibi geçerli sözleşmelerin feshinde uygulanan menfi zarar(Bçk.m.125) de kural olarak uygulanmaz ve istememez.Çünkü her iki tarafta sözleşmenin geçersiz olarak kurulduğunu bilmektedir.Geçersiz sözleşmelerden dolayı taraflar aldıklarını geri iade etmekle yükümlü olduklarından her iki tarafta karşı tarafa vermiş olduğu edimini geri isteyebilir.Alıcının ödemiş olduğu 54.000 tl sını ve taksitlerini geri istemesi halinde 818 sayılı borçlar kanunu m.81 gereğince ödemezlik definde bulunabilirsiniz.Çünkü alıcı ödemiş olduğu satış bedelini geri almak istiyorsa önce kendi edimini yerine getirmiş veya getirmeyi teklif etmiş olmalıdır.(Yani zilyetliği altında bulunan evin zilyetliğini geri vermiş veya geri vermeyi müvekkilinize öncelikle teklif etmiş olmalıdır.)Bu nedenle satış bedelinin geri ödenmesine ilişkin bir dava da ödemezlik definde bulunabileceğiniz gibi karşı dava veya ayrı bir dava ile de satış konusu evin zilyetliğinin tarafınıza iadesini de isteyebilirsiniz.(zilyetliğini iadesi davası ayni bir dava olmadığından kesinleşmesine gerek yoktur)Alıcı iyiniyetli zilyet olduğundan tarafınıza herhangi bir ecrimisil-kira ödemekle de yükümlü değildir.Saygılarımla.Av.Şükrü Söğüt