Kira Bedelinin Peşin Ödendiği Durumlarda Uyarlama Talep Edilemez. Kira parasının peşin ödendiğine dair hususu açıkça ortaya koyar bir şekilde akit düzenlerseniz sanırım sorun olmayacaktır.

Alıntı: T.C. YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİ E. 2004/13746 K. 2005/1863 T. 9.2.2005 • UYARLAMA DAVASI ( Kira Bedelinin Değişen Ekonomik Şartlar Nazara Alınarak Arttırılarak Uyarlanması Talebi ) • UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ ( Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Kira Bedelinin Tüm Kira Süresini Kapsar Şekilde Peşin Ödenmesi Halinde Uyarlama Talep Edilememesi ) • KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI ( Dava Tarihi İtibariyle Ödenen Kira Bedelinin Aradan Geçen Sürede Değişen Ekonomik Şartlar ile Mecurun Bulunduğu Çevredeki Şartlarda Nazara Alınarak Uyarlama Koşullarının Oluşup Oluşmadığının Belirlenmesinin Gerekmesi ) 818/m.249 4721/m.1,2 ÖZET : Mahkemece öncelikle taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirtilen 20 yıllık kira karşılığı olan bedelin peşin ödenip ödenmediği araştırılmalı, şayet 20 yıllık kira peşin ödenmiş ise, peşin ödenen kiralarda uyarlama istenmeyeceği hususu kabul edilmelidir. DAVA : Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü: KARAR : Davacı, kendisine ait taşınmazın davalının 18.12.1987 başlangıç tarihli, 20 yıl süreli kira sözleşmesi ile yıllık 60.000 TL kira bedeli ile kiraladığını, halen ödenen kiranın çok düşük olduğunu değişen ekonomik şartlar nazara alınarak kira bedelinin 18.12.2001 tarihinden itibaren yıllık 12.000.000.000 TL'ye uyarlanmasını istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, davanın kısmen kabulüne yıllık kira bedelinin 18.12.2001 tarihinden itibaren 983.040.000 TL olarak uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu taşınmazın, davalı tarafından 18.12.1987 tarihinde 20 yıl süre ile kiraladığı ve aylık kiranın da 60.000 TL olduğu davalının dava konusu taşınmazı kiraladıktan sonra gerekli tamir ve tadilat yaparak halen pansiyon olarak kullandığı tartışmasızdır. Davacı yıllık kira parasının uyarlamasını istemiş ise de, dava açıldığı tarihte ne miktar kira ödendiği hususunda tarafların açıklamaları olmadığı gibi bu husus dosyadan da anlaşılamamaktadır. Davalı, davaya verdiği cevap dilekçesinde kira sözleşmesindeki 20 yıllık kirayı peşin ödediğini de savunmuştur. Mahkemece öncelikle taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde belirtilen 20 yıllık kira karşılığı olan 1.200.000.000 TL.nin peşin ödenip ödenmediği araştırılmalı, şayet 20 yıllık kira peşin ödenmiş ise, peşin ödenen kiralarda uyarlama istenmeyeceği hususu kabul edilmelidir. Şayet tüm kira süresine ait kira bedeli ödenmemiş ise, dava tarihi itibariyle ödenen kiranın kaç lira olduğu belirlenmeli, bu kira miktarı baz alınarak davalının kiraladığı taşınmaza tamirat, tadilat ve yaptığı iyileştirmelerde nazara alınıp aradan geçen sürede ekonomik şartlar ile taşınmazın bulunduğu çevredeki şartlarda nazara alınarak uyarlama şartlarının gerçekleşip gerçekleşmediğine ilişkin uzman bilirkişiden açıklamalı denetime elverişli rapor alınarak sonucuna uygun bir karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan gerekçelerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine 09.02.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi. yarx