Çok akıllıca, tebrik ederim!

Bence yasal hiçbir engel yok, teorik olarak açabilmeniz gerektiğini düşünüyorum.

Ancak böyle bir uygulama şimdiye kadar hiç görmedim ve Mahkemede bunun tartışmasına girildiğinde kaybedeceğiniz zaman, erken açtığınız dava ile kazanacağınız zamandan fazla olabilir diye endişe ediyorum maalesef.

Zira karşı taraf da bu durumda boş durmayacak ve "Haziran 2023 itibariyle akdin yenilenip yenilenmeyeceği dava açıldığı tarihte henüz belli değil" şeklinde savunma yapacaktır. Aynı şekilde keşif için taşınmaza gidildiğinde bu sürenin henüz gelmemiş olması durumunda da keşfin fiilen yapılma imkanı olmayacaktır (çünkü davada bilirkişi 1.Haziran.2023 itibariyle rayiç kirayı tespit etme durumundadır, ama o tarih gelmediyse bunun tespiti imkansızdır).

Yargıtay'ın "kira tespit davalarının reddedilemeyeceğine" ilişkin birçok içtihatı olduğundan bence red ihtimali yok.