temerrüde dayalı tahliye davası açabilmek için çekilecek ihtarın temel şartları bulunmaktadır. Bu ihtarda kiracıya kira borcunu ödemesi için 30 günlük süre verilmesi aksi halde tahliye edileceğinin bildirilmesi gerekli . eğer ihtarda tahliye edileceğibelirtilmemeişse bu ihtara dayanılarak TEMERRÜDE dayalı tahliye davası açılamaz. o vakit sadece kira alacağınızı talep edebilirsiniz. Fakat Gayrimenkul kiraları hakkındaki kanundan kaynaklanan birden fazla tahliye nedeni bulunmaktadır. Başka sebeplerin varlığı halinde bu sebeplere dayalı tahliye istenebilir. Bu durumda siz iki haklı ihtara dayalı tahliye isteyebilirsiniz. Bu ihtarların aynı kira döneminde çekilmesi,hangi ay kirasının talep edildiğinin belirtilmiş olması, ödeme günü geçtikten sonra çekilmesi, tebligat kanununa uygun tebliğ edilmiş olması , kiracının kira bedelini tebliğden sonra ödemesi ihtarın haklılığı için yeterlidir. ihtarda ayrıca tahliye edileceğinin belirtilmesine gerek yoktur. ödenmeyen ay kirasının ödenmesinin istenmesi kafidir. ihtarınızda sadece kira alacağı istemişseniz 01.08.2012 kira dönemi sonuna kadar bir tane daha haklı ihtar oluşturmanız halinde 01.08.2012 tarihinden itibaren bir ay içinde Bu defa İki haklı İhtara dayalı tahliye davası açabilirsiniz. Bana kalırsa İkinci ihtar çekmeniz için şartlar oluştuğunda icradan tahliye ihtarlı takip yapın ( Bu da ihtar yerine geçiyor) kiracı 30 gün içinde ödemezse Temerrüde dayalı tahliye öderse dönem sonunda İki haklı ihtara dayalı tahliye isteyebilirsiniz.