Merhaba..

Mağaza kiralamasındaki sözleşmede mevcut olan:
'Kiracı kendi rızasıyla mecuru boşalttığı taktirde peşinen ödenmiş bulunan bir yıllık ücreti geri alma hakkına sahiptir.'
Maddesi, olanaksız maddeler kavramı çerçevesinde imkansız olmakta mıdır? Kiracı mecuru boşaltıp bu maddeye dayanarak takip başlattığında, dava açıldığında; kiralayan bu maddeyi içeren sözleşmeyi imzalamış olsa dahi reddetme hakkına ve 12 aylık sözleşmede 10. ayda çıkmış kiracıya ödenmiş bir yıllık kirayı iade etmeme hakkına sahip midir?
(Borçlar kanunu madde 264 gereğince kiraya verenin bu maddeyi reddetme hakkı var mıdır?)
Yardımlarınız için teşekkür ederim.