Neslihan Hanım ;
Sorunun yanıtı iptalin nedenine bağlı olur bence. Muvazaa nedeniyele iptalde müvekkiliniz kötü niyetli sayıldığı için, yapılan bina daha değerli olsa da davacının payınının bedelini ödeyerek arsa ve binanın mülkiyeti müvekkilinize geçmez.
Tenkis, geçerli işlemler için söz konusu olduğundan, iptal edilerek davacı adına tescil edilecek payın bedelini ödeyerek bina ve arsa müvekkilinize ait olur. Bu durumda müvekkiliniz iyi niyetli yapı yapan durumunda olur.

Yine sorunun yanıtı yapılan binanın niteliğine göre de değişir. Yapılan bina, imar kurallarına uygun hale getirilebiliyorsa ve ruhsata bağlanması mümkün ise, muvaza nedeniyle tapunun iptali durumunda, başkasının arsasına inşaat yapan kötü niyetli zilyedin haklarına sahip olursunuz. Tenkis nedeniyle pay iptali durumunda yukarıdaki açıklamalar geçerli.
İnşaat imar kurallarına aykırı ( ruhsatsız yapılması imar kurallarına aykırı olduğu anlamına gelmez ) ise ve ruhsata bağlanması mümkün değilse ekonomik değer taşımadığı kabul edilir. Bu durumda muvazaa nedeniyle iptal halinde bina için bedel isteminiz söz konusu olmaz. Tenkis nedeniyle iptal-tescil halinde ise iyi niyetli yapı sahibi olmanız nedeniyle binanın değeri arsanın değerinden fazla olduğu için davacı adına olacak payın iptali için dava açamazssınız. Çünkü ruhsata bağlanamayan binanın ekonomik değeri olamayacağından, binanın arsadan daha değerli oluduğunu ileri süremezssiniz. Bu durumlada binanın yıkım giderlerinden de müvekkiliniz sorumlu olur diye düşünüyorum.
Başarılar.