Konu öyle teferruatlı tam manası ile kira hukukunun en esaslı konularının tartışılması gerekiyor. Öncelikle şunları maddeler halinde belirtmek istiyorum.
1- Öncelikle akdin zorunlu unsurlarından olan kira miktarının geriye dönük rayiç ya da bilirkişi incelmesi ile tespiti mümkün görülmemektedir. Burada ispat yükü kendisine düşen taraf bunu ispat etmelidir.
2- Kiralanan da yapılan esaslı bakım ve onarımlar noktasında kiralayanın izin vermesi gerektiği önemle bilinmelidir.
3-Öncelikle naçizane yapacağınız yol ödenmeyen kira alacağına ilişkin bir icra takipi başlatıp; ( 7 gün itiraz 30 gün ödeme, ödeme yapılmazsa tahliye istemli) itiraz olup olmamasına göre bir yol çizgisi çizmeniz gerekir. itiraz olmazsa muaccel kesinleşenen kira alacağına ilişkin haciz aynı zamanda İcM de tahliye davasını açabilirsiniz. Eğer itiraz var ise itirazın iptali davası şeklinde itirazın konusuna göre ( kira başlangıç tarihine mi kira bedeline mi) davanızı sürdürürsünüz. Akdi ilişki reddedilmemekle birlikte şayet kira başlangıç tarihinde sorun varsa şahit olmak üzere sair delillerle ispatlarsınız. Kira bdeli noktasında ise itirazın şekline göre değişir. Şayet örneğin 300 değil aylık 200 diyor ise hakim 200 e göre karar verir. yok hayır sadece borcum yok diyorsa ispat külfeti yer değiştirir kendisi ödediğini ispatlamalı.
4- Tespit davasına da gelince öncelikle ilk eski dönem kirasının belirlenmesi ve devamında yeni dönem için istenecek kira bedelinin tespit davasının ilgili süre içerisinde açılması gerekmektedir.

Saygılarımla....