|
|
|
|
|
|
Müvekkil, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe konu bir gayrimenkulü,icra dosyasında satış aşamasına geçilmeden icra dosya borçlusundan satın aldı.
Dosyadan, alacaklı tarafça usuli işlemler tamamlandıktan sonra satış günü verildi ve gayrimenkulun şu anki maliki müvekile gayrimenkul satış ilanı tebliğ edildi.
Sormak istediğim soru, müvekkil bu satışa, satışa konu gayrimenkulun maliki olması sıfatıyla teminat yatırmadan girebilir mi ?
|
|
 |
|
 |
|
Herşeyden önce teminat aranıp aranmamaısndan da evvel İpotekli taşınmazı satın almakla ipotek borcu ile sınırlı olarak takip borçlusu durumuna düşen malik'in, ipotek borçlusu sıfatıyla ihaleye girmekte hukuki yararının olup olmadığı hususu da kanımca tartışmaya açıktır.
Her ne kadar borçlunun ihaleye girip giremeyeceği hususunda kanunda açık bir hüküm yoksa da bildiğim kadarıyla Yargıtay'ın, borçlunun ihaleye giremeyeceğine dair kararları var.
Bu temelde olaya bakıldığında kanımca ipotek borçlusu durumuna gelen malik'in ihaleye girmesinin bir manası da yok. Borcu öderse zaten taşınmaz takipten kurtulacaktır ve zaten ipotek yükümü telafi edilmeden satış yapılmamaktadır.
Hal böyle iken ipotek borçlusunun ihaleye girmesine izin verilse bile teminat alınmadan girmesine izin verilebileceğine ihtimal veremiyorum.
