T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2012/5811
K. 2012/9085
T. 18.6.2012
• FUZULİ İŞGAL ( Tahliye İstemi - Kira Sözleşmesinin Feshedilmesi Üzerine Üst Kiracı İle Davalı Alt Kiracı Arasındaki Sözleşme de Buna Bağlı Olarak Sona Ermiş Olup Davalı Fuzuli Şagil Durumuna Düştüğü )
• TAHLİYE İSTEMİ ( Davacı Kiracısı İle Olan İlişkisinin Sona Ermesinden Sonra Davalının Fuzuli Şagil Olduğunu İleri Sürerek Tahliyesine ve Ecrimisil Bedelini Yatırması İçin Banka Şubesi'ndeki Banka Hesabının Tevdi Mahalli Olarak Tayinini İstediği - Dava Dilekçesindeki "Tahliye" Sözcüğünün "El Atmanın Önlenmesi" İsteği Olarak Kabulü Gerektiği )
• ELATMANIN ÖNLENMESİ ( Davalının Fuzuli Şagil Olduğunu İleri Sürerek Tahliyesine ve Ecrimisil Bedelini Yatırması İçin Banka Şubesi'ndeki Banka Hesabının Tevdi Mahalli Olarak Tayinini İstediği - Dava Dilekçesindeki "Tahliye" Sözcüğünün "El Atmanın Önlenmesi" İsteği Olarak Kabulü Gerektiği )
• MALVARLIĞINA İLİŞKİN DAVALAR ( Davaların Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görüleceği - Elatmanın Önlenmesi )
• GÖREV ( Elatmanın Önlenmesi - Mal Varlığı Haklarına İlişkin Davaların Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Asliye Hukuk Mahkemesinde Görüleceği )
6100/m.2

ÖZET : Dava, fuzuli işgal nedeni ile kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Davacı ile üst kiracı arasında düzenlenen fesih protokolü ile kira sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiği anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin feshedilmesi üzerine üst kiracı ile davalı alt kiracı arasındaki sözleşme de buna bağlı olarak sona ermiş olup, davalı fuzuli şagil durumuna düşmüştür. Görev hususu kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden gözetilmesi gerekir. Davacı, 6100 sayılı HMK.nun yürürlüğünden sonra açtığı bu davada, kiracısı ile olan ilişkisinin sona ermesinden sonra davalının fuzuli şagil olduğunu ileri sürerek tahliyesine ve ecrimisil bedelini yatırması için Beşiktaş İş Bankası Şubesi'ndeki banka hesabının tevdi mahalli olarak tayinini istemiştir. Dava dilekçesindeki "tahliye" sözcüğünün "el atmanın önlenmesi" isteği olarak kabulü gerekir. 6100 sayılı HMK.nun 2.maddesine göre mal varlığı haklarına ilişkin davaların değer ve miktarına bakılmaksızın asliye hukuk mahkemesinde görüleceği öngörülmüştür. Mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, fuzuli işgal nedeni ile kiralananın tahliyesi isteğine ilişkin olup, mahkemece tahliye kararı verilmesi üzerine hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili tarafından açılan dava ile; Kiralananın 01/12/2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle dava dışı S... Geleneksel Hediyelik ve ıtriyat Malzemeleri Tic. Ltd. Şti.' ne kiralandığını bu kiracının da kira sözleşmesinin vermiş olduğu yetki ile 01/12/2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle taşınmazı davalıya kiraladığını, müvekkili ile dava dışı kiracı S... Geleneksel Hediyelik ve ıtriyat Malzemeleri Tic. Ltd. Şti. arasındaki kira sözleşmesinin 22/11/2011 tarihli fesih protokolü ile karşılıklı olarak feshedildiğini, alt kira sözleşmesi de ilk kira sözleşmesine bağlı olduğundan alt kira sözleşmesinin de sona erdiğini belirterek fuzuli işgal nedeni ile davalının tahliyesine karar verilmesini talep etmiş, davalı vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davacı ile davalının kiralayanı olan S... Geleneksel Hediyelik ve Itriyat Malzemeleri Tic. Ltd. Şti. arasında yapılan 01/12/2009 başlangıç tarihli 13 ay süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 18. Maddesi ile kiracının önceden kiralayanın yazılı iznini almak şartıyla mecurun kullanım esasları ile ilgili olarak sözleşmede belirtilen hüküm ve şartlar dahilinde 3. Kişilere alt kira sözleşmesi yapabileceği, mecuru başkasına kiraya verebileceği kararlaştırılmıştır. Bu yetkiye dayanarak kiracı S... Geleneksel Hediyelik ve Itriyat Malzemeleri Tic. Ltd. Şti. ile davalı arasında düzenlenen 01/12/2009 başlangıç tarihli 13 ay süreli sözleşme ile kiralanan davalıya kiraya verilmiştir.

Davacı ile üst kiracı arasında düzenlenen 22.11.2011 günlü fesih protokolü ile kira sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiği anlaşılmaktadır. Kira sözleşmesinin feshedilmesi üzerine üst kiracı ile davalı alt kiracı arasındaki sözleşme de buna bağlı olarak sona ermiş olup, davalı fuzuli şagil durumuna düşmüştür. Görev hususu kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden gözetilmesi gerekir. Davacı, 6100 sayılı HMK.nun yürürlüğünden sonra 28.11.2011 tarihinde açtığı bu davada, kiracısı ile olan ilişkisinin sona ermesinden sonra davalının fuzuli şagil olduğunu ileri sürerek tahliyesine ve ecrimisil bedelini yatırması için Beşiktaş İş Bankası Şubesi'ndeki banka hesabının tevdi mahalli olarak tayinini istemiştir. Dava dilekçesindeki "tahliye" sözcüğünün "el atmanın önlenmesi" isteği olarak kabulü gerekir. 6100 sayılı HMK.nun 2.maddesine göre mal varlığı haklarına ilişkin davaların değer ve miktarına bakılmaksızın asliye hukuk mahkemesinde görüleceği öngörülmüştür. Mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken uyuşmazlığın sulh mahkemesinde görülmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.06.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.