İyi günler,
Taraflar arasında yapılmış olan kira sözleşmesinin hususi şartlar başlıklı bölümünde bir ayın kiranın ödenmemesi halinde bundan sonraki ayların kiralarının muaccel hale geleceği hükmü yer almaktadır.Kiracı bu maddeyi kabul ederek sözleşmeyi imzalamıştır.Kira bedeli aylık 300.00TL'dir.3.aydan sonra kira borcunu ödemekte geç kalınca kiralayan hem ödenmeyen kiralar için hem de kira sözleşmesinin sonuna kadar muaccel olan kira bedellerinin tahsili için icra takibi açmıştır.Kiracının borcun bir kısmına itiraz etmesi üzerine de itirazın kaldırılması ve tahliye davası açarak itirazı kaldırtmış ve kiracıyı da 26/11/2010 tarihinde tahliye etmiştir.Ancak;akabinde kiralayan aynı taşınmazı 15/12/2010 tarihinde başka birine 175.00TL'ye kiraya vermiş,28/12/2010 tarihinde de başkasına satmıştır.Buna rağmen mevcut icra dosyası devam ettiğinden dolayı kiracı bir süre sonra icra tehdidi altında dosya borcunun tamamını kapatmış ve ardından istirdat davası açmıştır.
Benim düşünceme göre muacceliyet şartı kiralayanın taşınmazı başka birine kiralaması yada satmasına kadar devam etmektedir.Bundan sonrası için kiracı kira borçlarından sorumlu değildir.Bu konuda sayın meslektaşlarımın görüşlerini beklemekle birlikte kiralayanın ikinci sefer 175.00TL'ye kiraya vermesi üzerine,eski kiracı aradaki fark olan 125.00TL'lik kira bedelinden de sorumlu tutulabilir mi?Bu konuda görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.Saygılarımla.