Alıntı: Yazan Mehmet Mustafa ÖZÜNVER Burada proje bütünlüğü savunması yapılabilir mi? Eğer proje bütünlüğü düşünülürse taşınmazın tamamı hakkında 5 yıllık süre beklenemden dava açılabilir. "Bu durumda imar planında tamamı yol ve park alanında kalan taşınmaza yol ve tretuvar yapılmak suretiyle imar uygulamasının fiilen başlanılmış olduğu gözetilerek, proje bütünlüğü gereği tamamının bedeline hükmedilmesi gerektiği gözetilmeden, yalnızca fiilen el atılan kısmın bedeline hükmedilmekle yetinilmesi doğru görülmemiştir." 5.HD, 2016/8870- 2017/21965 "imar planında yerleşime uygun olmayan alan olarak ayrılan taşınmazın bir bölümüne el atıldığı gözetilerek, proje bütünlüğü gereği fiilen el atılmayan bu kısmın bedeline de hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir."5.HD., 2017/4269-2017/18629 "İmar planında kısmen yeşil alan,kısmen yaya yolu,kısmen kentsel dönüşüm alanı olarak ayrılan taşınmazın bir bölümüne el atıldığı gözetilerek, proje bütünlüğü gereği fen bilirkişi raporunda yeşil alan,yaya yolu,kentsel dönüşüm alanı olarak gösterilen kısımların da bedeline hükmedilmesi gerekirken, sadece el atılan kısmın bedeline hükmedilmesi ile yetinilmesi, doğru görülmemiştir."5.HD.,2017/8808-2017/16804

Hukuki el atmada bedel davası açılabilmesi için imar planının kesinleşmesi tarihinden itibaren en az 5 yıllık sürenin geçmesi gerekmektedir. Fiili el atmara ise , bu şekilde bir süre şartı bulunmamaktadır.

Bir taşınmaza hukuki el atılmış ve ayrıca taşınmazın bir kısmında fiili el atmada bulunulmuş ise, geri kalan kısmı hakkında da fiili el atma kuralları uygulanmaktadır.Böyle bir durumda fiilen el atılmayan kısım hakkında 5 yıllık süre şartı da aranmayacak ve böylece proje bütünlüğü esas alınarak taşınmazın tamamı hakkında 5 yıllık süre beklenemden dava açılabilecektir. Bu husus 2 numaradaki cevabımızda "Bu yönden, fiilen yol geçirilen kısım ile imar planında kavşak ve yol olarak ayrılan kısım ve arta kalan kısım işe yaramıyor ise parselin tümü (Kam.K.12/5) hakkında Asliye Hukuk Mahkemesinde kamulaştırmasız el atmadan doğan bedel davası açılabilir. denilerek ifade edilmiştir.