Selamlar
Elinizde bulunan osmanlıdan kalma tapulara mahkemenin itibar edeceği kanaatindeyim. Tapulu arazi sahiplerinin kadasto idaresince taşınmazların orman olarak sınırlandırılmasına itaraz ve dava etme hakları mevcuttur. Elinde tapusu bulunmayanların ise zilyet oldukları taşınmazı olağanüstü zamanaşımı yolu ile kazandıklarını ispat ederek tapu tescili davası açmaları gerek. Değerli meslektaşım sizinde bildiğiniz üzere orman sınırları içinde kalan bir taşınmazın kazanılması (özel mülke konu olması) kural olarak mümkün değildir. Ancak zilyetler komşu köylerden getirecekleri tanık ve yerel bilirkişi ve uzman bilirkişiler ile taşınmazın tarıma elverişli olduğunu uzunca bir süreden beri (En az 20 yıl) zilyet tarafından(veya eklemeli zilyetlik yolu ile) taşınmazın kullanıldığını ispat edecektir. ancak bundan önce yapılması gereken taşınmazın bir vergi kaydına dayanıp dayanmadığıdır. Eğer dayanıyor ise vergi kaydında taşınmazın niteliği önem arzetmektedir. Eğer taşınmaz özel mülk yani tarım arazisi olarak belirtilmiş ise tanık, yerel bilirkişi ve uzman bilirkisi beyan ve raporları ile taşınmazın tescilini sağlamanız mümkündür. Eğer vergi kaydında taşınmaz orman veya kazanılmaya elverişli olmayan yerlerden biri( mera harman yeri su yatağı...) olarak belirtilmiş ise mahkeme tanık bilirkişi beyan ve raporlarına itibar etmez. Bu durumda söz konusu taşınmaza komşu taşınmazların tapu veya vergi kaydında sözkonusu taşınmazın yönüne bakılıp ne olarak belirtildiğine bakılması gerekir. Eğer komşu taşınmazların vergi veya tapu kayıtlarında da sözkonsu taşınmaz orman veya kazanılmaya elverişsiz yer olarak tespit edilmiş ise yapacak bir şey kalmaz. Ancak komşu taşınmaz kayıtlarında bir tutarsızlık mevcut ise örneğin komşu taşınmaz kayıtlarının hepsinde veya bazılarında sözkonusu taşınmaz tarım arazisi olarak belirtilmiş ise bu durumda mahkeme tanık ve bilirkişi beyan ve raporlarna itibar edecektir. Eğer elinizde bir vergi kaydı yok ise
(sözkonusu tapusuz taşınmazlar ile ilgili) ispat hukuku açısından işiniz oldukça zorlaşacaktır. Saygılarımla.