Merhaba meslektaşlarım biraz acil bir durumla karşı karşıyayız o yüzden fikirlerinize ihtiyacım var. TBK m. 323 gereğince: "Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz." hükmü mevcut. Şimdi biz bir işyeri kira ilişkisine girmek istiyoruz. Mevcut kiracı da bu duruma razı ancak kiraya veren razı değil. İşyeri kiralarında haklı sebep olmadan kiraya verenin rıza vermekten kaçınamaması durumunu nasıl hayata geçireceğiz? Mevcut kiracı tarafından kiraya verene ihtar çekilip "yeni kiracı aynı faaliyet alanında ve kira ilişkisini ona devrediyorum" şeklinde ihtardan sonra direkt devir yapılabilir mi? Yoksa mevcut kiracının dava mı açması gerekir? Çünkü dava açarsa baya sürecek ve şu an orayı yeni isteyen kiracı da kullanamayacak.

Bir makalede (Serhat Küçükçapraz, Kira İlişkisinin Devri, https://dergipark.org.tr/en/download...e-file/1219855 ): "işyeri kiralarında haklı sebep olmaksızın devre onay verilmezse dava açma yetkisi kiracıdadır.Kiraya verenin vereceği onayın şekli TBK m. 323’te yazılı şekil olarak kabul edilmiştir. Devir sözleşmesi sözlü olarak yapılsa bile kiraya verenin onayının yazılı şekilde olması gereklidir. Aksi halde yapılan devir işlemi geçersiz olacaktır." şeklinde yazmakta ancak emsal göremedim. Yardımcı olur musunuz?