Hangi konuda suç duyurusunda bulunacağınızı anlayamadım ama kiracının kiralanan yeri "kullanma zorunluluğu" yok. Dilerse boş olarak dahi tutabilir. Anahtar teslim yapmıyorsa, kiraları ödemekle yükümlü elbette.

Hangi maddeye istinaden doğrudan tahliye davası açacağınızı da bilemiyorum ama boş tutma bu anlamda tahliye sebebi de değil. Ödenmeyen kiralar için 30 günlük icra takibi yapabilir, 30 gün içinde ödeme olmazsa süre sonunda temerrütten tahliye davası açabilirsiniz.