Merhaba,

Müvekkillerin miras yoluyla hak sahibi oldukları bir taşınmaz mevcut. Bu taşınmaz bundan seneler önce hak sahibi olmayan bir kişi tarafından her nasılsa başkasına satılmış. Yani yolsuz tescil mevcut. Büyük ihtimalle de satın alan kişi tarafından da başkalarına satılmıştır. Şu an taşınmaz maliki olan kişilerin iyi niyetli olduğu açık durumda. Bunlara karşı yolsuz tescil davası açsak kaybedeceğimizi biliyoruz. Zira iyiniyetin varlığı asıldır ve bizim elimizde taşınmaza malik olan kişilerin kötü niyetli olduğunu ispatlayacak hiçbir delil yok. Sorun da zaten burada değil. Sorun şu:

Biz tapu sicilinin hatalı olarak tutulmasından dolayı, yani hak sahibi olmayan kişinin hak sahibi olan müvekkillerin taşınmazını her nasılsa satmış olmasından dolayı devletin kusursuz sorumluluğuna başvurmak istiyoruz. Ancak genel kabule göre bu yola başvurabilmek için de yolsuz tescil davasını açıp kaybetmemiz gerektiğini biliyoruz. Genel kabule göre zararımız ancak o zaman doğuyor. Sorun da burada başlıyor. Sizlerden bilgi almak istediğim konular da aşağıdaki gibi:

Taşınmazın tahmini değeri 30.000.000 TL civarında. Eğer ki kaybedeceğimizi bile bile yolsuz tescilden kaynaklı tapu iptal davası açarsak bu durumda yaklaşık olarak 500.000 TL tutarında peşin harç ödememiz gerekecek. Bunu zaten ödemek mümkün değil. Ben bu noktada müvekkillerden en fakir olanına adli yardımdan yararlandırarak bu davayı açtırmayı, davayı kaybettikten sonra da, ortada davalıların iyiniyetli olduğunu belirten bir kesin hüküm olacağından, tüm müvekkiller lehine Devlet aleyhine tazminat davası açmayı düşündüm. Ancak bu noktada da HUMK'un ilgili maddesi gereğince davada haksız çıkan taraftan mahkeme masraflarının adli yardımdan yararlanan ve haksız çıkacak olan müvekkileden talep edilme durumu gündeme gelecek. Davada(iyiniyetli kişilere karşı açmamız gereken yolsuz tescilden kaynaklı tapu iptal davasında) haksız olan da zaten biziz. Bizim esasında bu kişilerden bir talebimiz yok. Ancak yukarıda açıkladığım şekilde Devlet aleyhine dava açabilmek ve tazminat isteyebilmek için yolsuz tescil davasının kaybedilme şartı aranıyor.

Bu durumda ilk soru şu: Genel kabul gereği ve kanunen maddi vakıalar tek başına tespit davasının konusu olmaz diye biliyoruz. Benim bu olayda şu anda taşınmaz maliki olan kişilerin iyiniyetli olup olmadığını tespit ettirme imkanım sizce olabilir mi? Bu şekilde bir dava hakkım varsa az bir masraf ile karşı şu andaki taşınmaz maliklerinin iyiniyetli olduklarını mahkeme kararı ile tespit ettirdiğim için Devlet aleyhine tazminat davası açabilirim diye düşünüyorum. Ancak bu şekilde bir tespit davası açılamayacağını düşünüyor iseniz o zaman;

Tapu tescilinin yolsuz olduğunun açık olduğu, bu yolsuz tescilden dolayı da Devletin sorumluluğunun ortada olduğu böylesine bir olayda, ön şart olarak böylesine yüksek bir maddi külfeti olan davanın(tapu iptal davasının) açılmasını ön şart olarak koşmak hak arama hürriyetinin ihlali niteliğinde değil midir? Yani devletin sorumluluğu neredeyse kesin ama bizim devletten paramızı alabilmek için açmamız gereken ön davanın(tapu iptal davasının) kaybedileceğinin bilinerek açılmasını istemek ne kadar hukuka uygun? Anayasal güvence altındaki mülkiyet hakkının ve hak arama hürriyetinin ihlali olarak nitelendirilebilir mi? Cevap evet ise başvurabileceğimiz yol sizce ne olmalıdır?

Adli yardıma dayanılarak davanın açılması halinde, ki bu davayı kaybedeceğiz, bu davanın masrafları HMK 339 gereğince kesin olarak bizden tahsil edilir diyebilir miyiz? Bu durumda yine bu riske girmemiz mümkün değil. Hiç kimseyi böyle bir maddi külfet riski altına sokamam.

Son olarak; ne yapılabilir? Sizin hukuki görüşleriniz nelerdir?

Not: Tapu iptal davasının davalısı olarak karşımızda yaklaşık 100 iyiniyetli kişi var. Ayrıntılı olarak anlatmaya çalıştım ancak eksik kalan yönler varsa yine tamamlamaya çalışırım. Zamanaşımı konusu ayrı bir tartışma konusu. O konuya şimdilik detaylı olarak girmedim.

Zaman ayırıp görüşlerini paylaşacak olan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.