Taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye imar planları kapsamında olması yada plan dışında olmakla beraber belediye veya mücavir alanında kalması , etrafının yerleşik alan olması ve taşınmazın bulunduğu bölgeye belediye hizmetlerinin gelmiş olması şartlarının bir arada gerçekleşmesi gerekir. Bu özelliği taşmayan taşınmazın kamulaştırma bedeli tarla olarak gelir metodu uygulanmak sureti ile hesaplanır.

Soruda da belirttiğiniz gibi Kam.K. 11/3 m.göre, " ilerisi için düşünülen kullanma şekillerine göre getireceği kâr dikkate alınmaz" hükmü gereği ; taşınmazda kırsal otel ve hayvan çiftliği inşaa edilmesi için proje hazırlanmış olması, gelir metoduna göre bedel tespitinde dikkate alınmaz. Diye düşünüyorum.