Merhaba sayın meslektaşlarım.

Müvekkilim, eşinin erkek kardeşinin (A) ve ailesinin köyde bulunan arazisine mağdur durumda olmaları nedeniyle ev, samanlık vb. yapılar yaptırıyor. Müvekkil malzemeleri kendisi aldığı gibi ustaların ücretlerini de kendi cebinden karşılıyor. (A) ile paranın bir dönem sonra ödeneceği konusunda sözlü olarak anlaşıyorlar. İnşaatlar tamamlanıyor ve kısa bir süre sonra (A) vefat ediyor. Bilinmesinde fayda var, (A) olsun, mirasçıları olsun evin müvekkil tarafından yaptırıldığını aile arasında vs. her zaman dile getiriyorlar. Hatta murisin vefatından sonra da ödeneceği hususunda müvekkili yatıştırıyorlar.Diğer yandan murisin vefatı sonrasında da müvekkil ve (A)'nın ailesi bu alacak verecek meselesini 3-4 yıl hiç konuşmuyorlar. Müvekkil ailenin yaşadığı acı sebebiyle iyiniyet gösteriyor. Ne var ki, 2021 yılı içerisinde ödenmeyeceğini belli eden söz ve davranışlar sarf etmeleri üzerine müvekkil dava açmaya karar veriyor. Belediyeye sorulduğunda evin 06.12.2012 tarihinden önce yapıldığından dolayı kaçak yapı sınıfına girmediği söyleniyor.

Hal böyleyken, sözleşmeden doğan sorumluluk ile TMK 723 e dayanmak arasında ne gibi farklar olacaktır? Bu konuyu aklımda bir türlü oturtamadım. Çünkü zamanaşımı bakımından sebepsiz zenginleşmede 2 yıl ile 10 yıllık zamanaşımı süreleri söz konusuyken TMK 723 uygulaması için de sebepsiz zenginleşmeye ilişkin zamanaşımı süreleri uygulanmakta.

Diğer sorum ise, TMK 723 veya sebepsiz zenginleşmeye dayanılarak açılacak davada zamanaşımı süresinin hangi anda başladığını mahkemeye izah etmenin bir faydası olacak mıdır? Diğer bir deyişle yıllardır parasının ödeneceği hususunda bilerek oyalanan müvekkilin lehine bir sonuç elde edilmesi, böyle bir durumda zamanaşımı def'inin ileri sürülmesinin hakkında kötüye kullanılması olarak değerlendirilmesi sizlere göre mümkün müdür?

Son olarak, TMK 723 anlamında açılacak bir davada mahalli bilirkişiler ile tanık dinletmemiz mümkün olacak mıdır? Tanıkla ispat yasağı devreye girecek midir? Zira müvekkilin muris ile ilişkisi güvene dayalı olduğundan aralarında bir belge tanzim etmedikleri gibi malzemelere için kesilen faturalar dahi elimizde mevcut değildir.